买卖二手房 走过按揭公司这个“黑暗的角落”

最近，广州市中介服务管理所开始重视起按揭服务行业门槛过低和收费混乱的问题，有关负责人对记者表示，目前按揭市场和按揭中介机构属于“被遗忘的角落”，中介所将从7月起检查按揭市场。即将出台的《中介管理条例》将对这个行业作出管理，中介所以后将公布行业“黑名单”，公示违规的按揭公司，并于近期联合物价部门对按揭服务的收费标准提出指导意见。这个“被遗忘的角落”里藏着什么不为人知的秘密呢？本报采访多名业内人士，揭开“角落”的一角。

贷款个案

广州市民梁先生想起去年8月就害怕，因为当时他掏空所有钱交了首期，而按揭公司帮他向银行申请的二手房公积金贷款迟迟未能批下来，“煎熬”了快两个月后，终于盼得银行足额批贷。另一位市民李先生则没有那么好彩，他与中介公司和按揭公司签署合同时，并没有在合同上明确银行放贷的金额，仅凭按揭服务人员说“肯定能贷下来35万元”就签订合同，后来银行只批下30万元贷款，结果他得七拼八凑才能把5万元差额补上。

像梁先生和李先生这样的购房者与按揭服务公司打起交道的个案越来越多。梁先生听说有些公司可半价接单，他后悔多给了按揭费。

从业资质：工商登记即开业

竞宇按揭公司总经理鄢红胜说：“现在什么公司都可以做按揭服务，有理财公司、投资公司、律师行和银行等，很多在工商局办一个营业执照，租个小办公室就可开业。”据市中介所透露，目前全市有200多间按揭服务的公司，只有16间公司在房管局做资质备案登记，今后将通过修订后的《中介管理条例》进行约束。

一位业内人士认为，基于现在按揭服务行业缺少监管条例，暂时难以判断那些持有营业执照而没做资质备案登记的公司是否“违规”。在市场需求充裕的时期，按揭公司纷纷开张，目前需要贷款的人很多，而银行也需要发展按揭贷款市场，因此小型按揭公司也能够生存下来。

按揭收费：“直客式”按揭结束高价时代

据了解，2006年前办按揭购房，七八种杂费加在一起，没有七八千元是办不下来。满堂红广州亿达公司陈溢溢介绍，按揭服务高收费是由中国银行海珠支行推倒的。该行2005年9月推出“直客式”按揭服务，把公证、保险等7种收费“打包”成一个收费额度，即贷款额的1.2%，新模式下的按揭费用比之前大大降低约5000元，这种模式自此在市场上大行其道。

一位业内人士表示，基于银行放贷与物业评估必须程序分开的规定，银行所谓的“直客式”按揭，其实背后也有按揭服务公司在帮银行“跑腿”，只不过借用此名词可吸引消费者，而按揭公司也乐于借用银行的高信任度而隐身幕后。

鄢红胜表示，消费者希望享受价廉物美的服务，因此他们广为宣传“贷款额1.2%，最低2500元”的收费标准，让收费透明化。一位业内人士表示，行内一些公司为抢生意，推出1380元/单的低价，甚至低至1000元也有，但是消费者必须清楚其中的风险。有的公司会信誓旦旦保证银行放贷的额度，而到最后批贷的额度不一定兑现，消费者就可能遇到本文开头李先生所经历过的麻烦。

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