房屋租赁怎样避免法律纠纷

近几年来，苏州房地产市场经历了一个快速发展期，住房、厂房、商铺的租赁活动也相当活跃。由于租赁合同约定不完善等原因，房屋租赁中的法律纠纷也频繁发生。今年5月1日，《苏州市居住房屋出租管理办法》颁布实行。2008年6月1日起，最新版的房屋租赁合同也已在全国范围内启用，在房屋基本情况，房屋维修，合同解除，违约责任等方面进行了详细的约定。这对苏州的房屋租赁市场的规范将会起到很好的作用。昨天，两位法律专业人士做客本报96466政法热线，结合新法新规，对市民房屋租赁中遇到的疑难纠纷进行了解答。 

 嘉宾档案   

刘长伟：江苏义行律师事务所苏州分所 主任律师 资深房地产专业律师。曾在房地产开发公司工作7年，从事律师工作8年，积累了大量房地产工作经验和法律事务经验，擅长房地产建筑业务。   

陈童:江苏义行律师事务所苏州分所 律师 南大法律本科毕业，擅长民商法、合同法、劳动合同法。   

房屋短租需要签合同吗   

吴先生询问：我在三元新村有一套房子，因为过段时间要把父母从老家接过来，那套房子我只想租三个月，因为时间短，是不是可以不签合同？   

刘长伟律师答：《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当签订书面合同。租三个月，可以不签合同，但租房时的口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后会因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，不管租多久，最好和业主签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。   

房东卖房租房者被赶怎么办   

蒋先生询问：我是来苏务工的，我们五个一起工作的工友租了一套房子，可没到两个月，有个人来让我们搬走，说房东把房子卖给他了，现在他是房子的所有人，限我们三天搬离，我们该怎么办？  

 陈童律师答：我国的《合同法》第二百二十九条明确规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以新的业主是不能让你们搬走的。而且，更为关键的是，你们作为承租人对房屋有优先购买权，如果你想购买该房，你有权主张他们之间的房屋买卖无效。你再按同等条件购买。
门面房合约到期承租人不搬如何处理   

方女士询问：我在吴中区有一套沿街门面房，两年前租给一浙江人做生意，上个月，门面房的合同已经到期了，因为我一个亲戚想租下来开店，所以我没有和那个浙江老板续签合同，但现在遇到一个问题，对方不肯搬走，请问我有什么办法可以让他搬离？   

刘长伟律师答：这种情况在现实中经常发生，有的是因为业主续签合同的时候抬高了租金，有的确实是业主想收回房子自用，从而导致双方的房屋租赁合同签不成。我国《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在租赁合同到期的时候，双方合同已经履行完毕，承租人如果此时不搬离的话，是侵犯了业主的权利的，业主可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出。   

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