配套话题开启江北楼市之争 谁为江北楼市解套

江北身陷价格激战，让人们不得不回头审视这块一路热火朝天的板块，究竟出了什么问题？在探寻结果之前，我们不妨来听一个真实的故事：住进在江北买的新房后，城市上班族郭先生终于在这个城市拥有一个自己的家。但同时，他却不得不为到主城上班花费大量时间成本。而由于商业配套的缺失，他日常生活也有诸多的不便……小郭住在江北所面临的处境，与其他大部分江北“新移民”同出一辙。配套，配套，还是配套，这成了困住江北楼市的一个套。伴随着市场的调整，《金楼市》重新聚焦江北。探讨解决问题的方法，就是“江北新观点”系列报道的最终目的。

造城运动与交付高峰

始于2003年左右的造城高峰，把江北楼市推到南京几大新城的风口浪尖。明发滨江新城、大华锦绣华城、天润城、威尼斯水城等大盘陆续上马，动辄数百万平米的项目体量把江北带入大盘时代。而此后南京楼市的黄金时期，给江北大盘项目带来尚佳的销售业绩，诸多轻量级楼盘也从中获益。江北成南京楼市少有的“楼市先于配套”板块。低价格拉动的人气，最终形成了江北楼市的核心凝聚力。

销售热浪后，紧接着就是一轮交付大潮。数万新增人口的涌入，直接拉动了当地二手房市场、家装建材市场等房地产下游产业的火爆。根据规划，未来不到10年的时间内，江北新市区将有50万新增人口。仅沿江一带的居住片区，新增人口就将达到15-20万人。目前据统计，近两年来，江北年均也有过万的新增人口。在大量新增人口入住江北后，与之相对应的商业与交通配套，就成为决定未来江北楼市走向的“两驾马车”。

配套利好与配套利空

基于对大桥的依赖性，江北楼市最先兴起的板块是桥北滨江一带。而江北新城目前最成型的商业配套，也集中分布在这一带的核心区。因此，与江宁、河西等新城区相比，江北新城区具备了配套集中的先天优势：大盘开发商，成组团式的开发，积聚大量人气；商业中心区相对集中，更易于构架交通网络。江北楼市以华东MALL等大型商业综合体为中心，形成集聚效应的良性商业格局，很有些“无心插柳柳成荫”的味道。除了区域的商业格局较为合理外，不少项目还规划大量特色社区配套。如明发滨江新城特色滨江商业街区；万江共和新城民国特色风情街区等都有一定代表性。

配套利空的情况，在江北楼市部分项目表现得较为明显。由于开发理念的差异，一些楼盘社区商业规划比例与项目体量并不对称，在功能布局上也不尽合理，这也给项目业主的入住带来不便。交通配套上的利空，则表现得更明显。过江通道规划兑现时间表的推迟等，均让江北楼市受到的影响较大。

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