影响2008房价的六大现实状况

在2008年里，发生了很多的不可预料的事情，于是，房市也充满了更加迷幻的色彩！笔者认为，自己心目中的房价自己主宰，房价是自己决定的，因为现实的状况让我们对自己的购买能力得到了评估，自己是否购买房子、购买什么样的房子、什么价格的房子、什么位置的房子... ...

要想知道2008的房价情况，就要了解现在影响房价的房市状况，那究竟如何呢，以下便慢慢详谈。

首先，土地和新房的供给充足，会影响2008的房价。以一个沿海城市举例说明：2007年土地供给量396万平方米，商品房供给量是343万平方米，商品房供给套数是42875套，商品房实际销售套数是20140套，2008年土地供给量预计390万平方米。以另一个沿海城市举例说明：2007年土地供给量627万平方米，商品房供给量是418万平方米，商品房供给套数是46445套，商品房实际销售套数是29176套，2008年土地供给量预计867万平方米。两个城市土地和商品房供给的极度充足，销售量的大幅下滑，会影响2008房价，要求我们要谨慎购房！

其次，二手房供给充足，也会影响2008房价。以一个沿海城市举例说明：2007年二手房供给量553平方米，二手房实际销售量305万平方米，二手房供给套数61445套，二手房实际销售套数36024套，2008年二手房供给量预计734万平方米，二手房供给套数预计81500套；充足的二手房供给量，低成本的二手房套利，虽然在二手房方面有了较严格的交易流程，但不规范的行为依然存在，所以二手房供给充足的现状也会影响2008房价出现预期希望！

再者就是购房者对品质的高要求和对地域概念的淡化，也会对于2008的房市产生人为影响。现在购房者对房产的性价比要求几乎苛刻，房价在6000元以上的，购房者都要对房产结构、质量、设施、配套、环境、物管等诸多要素进行详细的考评，任何一个要素不满意，都会限制购房者掏钱的决定，低品质高价格的房产对购房者已经没有任何吸引力；购房者对地域概念进一步淡化，现阶段交通的飞速发展，给人们带来了极大的便利，去哪里住哪里不再是个大问题，过去购房落户、购房上好学校等房产重要卖点已经不能够吸引多数购房者。这两方面表明，购房者更加现实，会影响2008房价日趋理性！

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