苏州商业地产日趋成熟，你的投资将作何打算？

随着石路、观前等商圈的不断扩张，以及规划中围绕金鸡湖而打造中央商务区（CBD）的逐渐形成，可以预见，08年即将是苏州商业地产起飞的一年，而这将极大的平衡目前以住宅产业为主导的地产局面，这种平衡，同时也标志着苏州地产步入成熟期的真正开始。

假如你一直在或是即将投资楼市，那会否考虑商铺、写字楼？是否看到苏州楼市中商业地产这一新增势力黄金时段的到来，如果你对上述两个问题都有肯定的回答，那你有没有为此做好迎接的准备？

房地产行业一直是大众关心的热门话题，从古到今，地产在中国老百姓的心目中始终占据着重要位置。从过去的打土豪分田地，到如今在投资房产中谋求生财之道！这些都是为了改变自己的生活，甚至人生！可见其意义之重大。因此，面对土地与房产，始终都不缺乏疯狂的场面上演，而如今的商业地产，对于一般手头略有存余的普通百姓来说，由于其标的相对庞大，因此谈论的人会少一些，毕竟投入门槛较高，而且投资商业需要有一定的专业知识和独到眼光，并不像想象中的那么简单。今天，趁这个机会，由信义房产商仲部专业人士在此，给大家一些关于投资苏州商业不动产的小建议，希望对有意向涉足苏州商业不动产的朋友一点帮助。

先看投资风险，后看投资回报

投资商铺，其投资风险是首先要考虑的问题，无论一手房还是二手房，理论上卖方只会强调该物业的优点，或者回报，而忽略向买方阐述其风险。这个是普遍现象，因为卖方总是希望可以早点完成成交。真正的风险往往就在这里，风险即将来的状况和预期不同，预期的太好其实就是风险。要分析目标商铺的风险，以下因素是必须考虑的：是否沿街，是否有明显业态，周边空铺的比例如何，以及是否在商业中心等。
也许有人会觉得少考虑了一个租金回报的高和低。其实不然，因为租金的高低并不能标准化衡量，同样的铺子，A客户生意做得好，愿意出20万租下，B客户生意做得一般，只能出15万租下。所以说，商铺租金回报高与低，不能作为购买与否的主要因素。换个角度细考：有个商铺各方面都欠佳，但带了两年高回报的租约，你会买么？

合理分析价格 寻求专业指导

价格是供需的体现，不要单看商铺本身的单价，那样意义不大，或者说很不专业。商铺是一铺一价，必须要先看到商铺后评价价格，门面宽一米，高一米，凸一米，或者带个拐角，多个广告位，多个停车位，少个遮挡物，人行道宽一米，对面是否有商铺，沿街是否拦断，有无置业局限性等等，都会影响价格。而且，成交价格是个买卖双方博弈后的价格，存在太多的不确定性。建议大家在遇到价格问题时，最好请专业的置业顾问给于建议，毕竟专业人士掌握信息多，相对而言，对价格评估更准确些。
投资遵从理性 需求懂得取舍
投资生铺看潜力，投资熟铺看稳定。不要用对待熟铺的标准去对待生铺，也不要用对待生铺的标准来看待熟铺。

知道自己的需求是什么。要自己用，还是作为投资工具。自己用，要考虑生意前景如何，房屋成本如何，是否比租划算。如果是投资工具，那么，和其他什么样的投资工具作比较？和利息比，和基金比，还是和投资实业比？比较不能只看回报，还要看风险，高回报高风险，低回报低风险，自己取舍，关键是知道自己需要什么。

最后，信义房产专业人士建议大家在购置商铺时从自身对风险的承受力去考量，市区商铺风险小，随着苏州商业的进一步发展，很快就会有大量的知名连锁或者品牌进驻，那时候，商铺的价值将会被先进的零售模式和管理模式所激活。另外，因为苏州是个独特的城市，苏州2500年前的中心城区和如今的中心城区几乎在同一位置，这在中国所有城市中是罕见的。这其实也是一种文化的体现，但是否会说明在投资商铺中的某些问题，就仁者见仁、智者见智了。而就园区和新区的商铺整体而言，还是我们眼中的生铺，生铺虽然大多比较便宜，但对他的投资将会大大考量你的实力、耐性与眼光，小业主不同于开发商，或是大型商业机构，它们有庞大的资金做依托，会考虑远期利益，也做好了前期风险承受力的准备。所以，小业主在投资生铺时，一定要从自身实际情况出发，摆正心态来理性的去分析对待。

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