杭二手房租金增长速度高于CPI 租房收益率反下降

——房屋出租收益已低于存款利息

杭州我爱我家市场研究中心日前发布了《2008年杭州一季度租赁市场景气度报告》。报告指出，今年一季度杭州租赁市场平均租金为1922元/月，与去年同期1666元/月的平均租金相比上升15.37%，同时成交量比去年同期上升26.4%，整个租赁市场呈现量价齐升的态势。

报告指出，随着我省经济的持续发展，越来越多的大学毕业生和商务人士来杭工作。据统计，目前杭州暂住人口在130万-150万人次左右，每年新增外来人口在13万人左右。外来就业人群的激增，带动杭州租赁市场规模和价格的逐年扩大和上升。

虽然目前杭州二手房市场租金的增长速度高于CPI，但租房收益率反而出现了下降，一季度杭州租房收益率为2.82%，比去年一季度3.22%的租房收益率出现了0.4%的下降。这主要是由于去年杭州房价涨幅高达30%左右，房屋总价的大幅上升抵消了租金上涨带来的收益。报告指出，单从收益来看，现在房屋出租收益率已经大大低于一年期存款利息4.14%，如果房价上升势头得到遏制，房东靠长期出租获取租金的信心将受打击。

相比之下，翠苑、朝晖等出租率比较高的老小区，租金收益更高一些，一般出租收益率可以达到3.5%左右。

对于希望通过房屋长期出租获取回报的投资者，从未来几年的情况来看，以老城区为代表的区域，租金将有望继续保持较高的增长率，同时考虑到物业的保值和增值空间，租赁情况同样较为理想的中生代小区（建筑年代在1990年-2000年）将是比较稳妥的投资物业。

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