楼市警言 楼市该警惕的不是地震而是余震

什么是地震？向小孩解释的方法最形象，大约就是内部矛盾运动激烈导致对地面所产生的具毁灭性打击，并认为由于打击面深度与广度所决定的后续影响叫余震。

当前楼市也面临着内部矛盾的激烈运动，正如有识之士所说，楼市也可能出现破坏性运动的打击。由此引出三个话题：有没有地震，地震的破坏力大还是余震的破坏力大，有必要预防这场可能的地震吗？而回答的基本面相同，楼市的主要矛盾与矛盾的主要方面才是关键的核心决定力量。

当前的主要矛盾及其主要方面是什么？

笔者认为：当前楼市面临着的主要矛盾是供求矛盾，而供求矛盾的主要方面集中体现在“行政与管制力量以及市场指向不明导致有效需求减少和总量供应出现结构性失调”，从而导致供求无法通过市场来达成，价格则被做为主要的判断标准，因为行政与管制力量均采取了价格指向，市场指向的不明也来自于这一误区。

先看市场指向不明的问题。

所谓市场指向不明，是人们依据房价趋势进行判断的必然结果。

理论经济学认为，当需求不旺或者需求者购买力有限时，供应机制决定供应商会自动降价以释放需求压力，当需求趋暖的时候，供应商通过调高价格来完成需求抑制，由此产生价值通过交换价格作用于价格的规律性认识。由此并产生行政之手来调节投机与不当需求以及稳定市场秩序的理论。

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