新学区房投资价值不高 分校优势不大

传统的学区房保持“天价”的同时，一批新的房源因为位于名校的分校周边，也打出了“学区房”的招牌,“新学区房”投资价值不高

南京房价最坚挺的地方在哪儿，看看“四大名校”周边的房价你就能找到答案。

供大于求的局面，让南京学区房的价格一直居高不下，甚至在缓涨。1980年代的房源卖到万元以上是正常不过的事，超高的价格和较低的性价比让这些房子，在业内人士眼中并不具投资价值。

日前，建邺区教育局公布了河西奥体板块小学学区。奥体新城因金陵中学实验小学的设立，也迈进了学区房的行列。但这样的“新学区房”投资前景却同样不被业内看好。

学区房投资成本极高

琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、北京东路小学是房产中介口中的“四大名校”，这4所学校因较好的口碑和较高的“南外”录取率，倍受望子成龙的家长追捧。由此，属于“四大名校”学区范围内的房源，不论年代多远，户型多差，每平方米卖到万元以上都不成问题。

记者了解到，目前琅琊路小学的学区房已经卖到17000元/平方米了，较去年4月份在15000元/平方米的价格上涨了13.33%，而附近普通的非学区房价格约在11000元左右；力学小学目前周边房价在14000元左右/平方米，较去年的13000~14000元左右/平方米，涨幅不明显，附近的非学区房价格也在11000元左右/平方米；拉萨路小学学区房建筑年代基本在1982~1997年之间，跨度较大，大多房子比较老、房型稍差。目前价格在12000元以上/平方米，较去年4月份10000~11000元相比，涨幅约14.3%，非学区房目前价格则在10000元左右/平方米；北京东路小学的学区房房源相对较少，建筑年代以1980年代为主。价格多在14000元左右/平方米，较去年4月份12000元/平方米涨幅约16.6%左右，而公教一村部分1990年代的房源，由于属机关单位居住房，居民素质较高，管理较好，价格要达到16000元左右/平方米。

尽管学区房价格涨势较快，但在业内人士眼中，投资总价太高的学区房绝非明智之举。

目前市场上很多学区房除了学区，毫无优势可言。大多数房屋年代久、结构差、物管不完善……房屋本身并不具备很大的增值空间。舒莉莉表示，投资的关键点就是用最少的钱办最多的事。现在老房子贷款困难，有很多学区房都需要买方一次性付款。对投资者来说学区房的总价太高了，投资房产一般都拣便宜的买,这样资金多的就可以多买几套了。

此外，投资二手学区房，多是以高出市场价的“学区房价”买进，因为学区概念而获得差价的机会几乎没有，关键还是要看房屋本身的增值情况。目前学校的变革比较频繁，有的学校发展空间不够要搬迁，有的非重点学校上升为重点了，又有重点学校转为民办了……一旦被划到学区外，房价会跌回原形。这对于纯粹的学区房投资来说，当初多付出的“学区房价”，就完全损耗了，如果投资的是综合条件不佳的房屋，更将是致命的打击。

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