观望的氛围才是出手的好时机 二手楼选房妙法

随着市场成交量的逐月上升，钢性需求日渐显现，之前观望的购房者摩拳擦掌，意欲择机买入的人已不在少数。在模糊的市场环境下进入，一定要充分冷静和理智来挑选房子，房子的第一职能是居住，投资永远应该是第二职能。称心如意的好房子是无价的，最重要的是能让自己喜欢满意。品质是硬道理，价格也是硬道理有钱难买心头好。选择在时下入市的人，要购买的多为自用物业，享受居住的舒适就是享受活在当下的快乐。

在淡市中，冷静地挑到自己心中的好房子的方法：一是看项目所在地是否有足够的人气。二是看项目所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套，要认真考察房屋周围有无噪声、有害气体、水污染、垃圾等污染源，还有小区环境、安全保卫、卫生清洁等情况，要对房屋配套设施进行考察。水质、供电容量、供热系统及方式、物业管理和各项收费标准、电视接收的清晰度等，小区附近还应有超市、邮局、餐馆等必备的配套设施。通过考察可以凭借这些使其价值得以提升。配套很直接地决定了居住者的生活质量，地价是房价的重要组成部分，而配套则是衡量地价是否坚挺的重要指标，在配套优良的区域，人们生活质量显然更高。三是看项目所在地是否有发达的交通和充足的停车位。四要看项目的户型设计，房型设计代表了生活的舒适度，好的房型设计会给人一种心情舒畅的感觉。房型的设计好坏并不取决于面积的大小，而是看房型设计是否从细节着手，动静区分合理，使家的感觉浓郁。

由于市场价位已经开始显露底线，也介绍一下长远投资的方法：由于银根紧缩把大部分投资客户挡在了门外，目前招商银行执行的政策为：第一套房首付三成，贷款利率在基准利率基础上下浮１５% ;第二套房首付四成，贷款利率在基准利率基础上上浮１０%，第三套房首付四成，贷款利率比基准利率上浮１５%。不少人将目光投向了小户型，相对而言，小户型的首付款低，更容易承受，且更容易出租，租金回报率也超过5%。最近１００年以来，持有房子一直都是货币保值的硬通渠道之一，人们对房子保值特征的普遍认识，也是最近几年国际房价普遍大涨的原因。深圳拥有几十多万存款的家庭很多，如果没有更好的投资方式，购买小户型可以一次性付款或者是提前还款，对家庭造成的压力并不大。现在合租需求大，但由于合租有很多不利因素：彼此的生活习惯、搬出的时间不统一，物业费用等容易出现多重纠纷，这些原因是影响二手房投资获利的一个因素，所以一房比二房的更容易投资获利。

总之，现在的买房的原则就是该出手时就出手，锁定自己喜欢的好房子，在合理的价位购进，享受好房子带来的喜悦，是时下入市理性思考和决策的结果！

推荐阅读：

“专家门诊” 一个不少 开发商们“饿慌了”

买房还是租房取决于房价收入比和房价房租比

廉租住房租金创新低 每月每平方米仅0.5元

特大色诱犯罪团伙租房作案被捕 曾流窜全国

特别推荐

• 更多>>