一广州中介：调控首先淘汰的是赚取短差的投资客

在广州从事了多年房产中介业务的叶先生表示，他接触过的投资客分为很多种。其中一种是去年突然涌现的外地炒家，不问地段不问租金，专选贵价盘买，然后再拿到中介放盘，赚取短差。而这轮调控，首先淘汰的就是这些人。

从去年秋天开始的无边落叶萧萧下，到今年春天的倒春寒，华南楼市的投资客经历了悲喜交加的大起大落。但是这一幕在从事了多年房产中介业务的叶先生看来，这些事情就像云聚云散一样平常。闹哄哄你方唱罢我登场，在他们眼里，楼市里投资客是永远不会缺少的，只不过每一轮楼市的景气周期，登场的投资客可能都换了一批人罢了。

亏损的总是冒险的贪心人

“我上世纪90年代入行，那会儿很多香港人在这里做投资。然后本地一些胆子大的、先富起来的人也跟着学炒楼。早入市的大多在调控来临前已经赚得盆满钵满，心满意足地收手。反倒是一些资金雄厚、赚了还想赚更多的香港人，一个‘九七金融风暴’的浪涌过来就把他们‘淹死’了。那会我开始感觉到，做投资客，不是有钱就行，这行是‘食脑’的（指多动脑筋，靠智慧找生活）。”在广州老城区荔湾的满堂红分行工作的叶先生对《第一财经日报》说。

他表示，其实他接触过的投资客分为很多种。其中一种是去年突然涌现的外地炒家，不问地段不问租金，专选贵价盘买，然后再拿到中介放盘，赚取短差。而这轮调控，首先淘汰的就是这些人，从去年11月到现在，那些曾经一次就放盘二三十套的深圳、山西等外来投资客已经一个都看不见了。少数把房子拿来出租抵消月供的，据说也是入不敷出。

“他们就像很多年前在广州买十几套楼来炒、弄到‘损手烂脚’的香港人，不过这次的投资客比过去的香港人幸运的是，他们买到没有房产证或者烂尾的物业几率大大降低了。”叶先生说。但令他很佩服的倒是一个做生意的外地炒家。该人士从2001年低价买下荔湾某物业的3层合计20套住宅后，楼价一路下挫至2003年，如果出售还是会微亏。此人因为是一次性付款，所以索性空置，也不出租。一直等到2007年三季度，才以近9000元/平方米的价格出售。由于这些物业间隔方正，而且可以自主装修，20套物业至今卖剩4套左右，合计净赚800多万元。

“所以如果是用自己的钱炒楼，而且有实力撑下去的话，没什么大不了的。楼价跌了总会涨回来。要是用银行的钱甚至是不正道的钱炒楼，那当然是后果自负了。”叶先生说。

而一位不肯透露姓名的资深中介人士还对记者说，其实类似深圳的创辉、中天事件，早几年广州也发生过，只是规模小得多。

广州本地人很少敢一买就是100套房子的，最低也就手持十来二十间小户型。当年本地的大炒家大多是一些中介老板。在2003年前后，广州的新商业圈起飞，当时也开始出现拍卖物业市场，一些中介门店的老板开始挪用客户资金炒铺炒楼。某个知名的中介，由于曾经试过整体拍卖获得某老城区商铺后再分拆出售，获利近百万元，一笔买卖相当于其整个集团全年盈利10％，从此食髓知味，挪用客户资金进行此高风险的投资行为。由于对市场发展估计不足，该公司多次高价买入物业后，无法顺利以理想的价格放盘，被迫割肉出手转让，损失颇大，最终大受内伤被迫倒闭。

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