观察：楼市正在进入"剪刀差"而非"拐点时代"

关于剪刀差概念,最初源自前苏联的经济研究,苏联在1921年初走上和平建设轨道后，国家为加快积累工业化资金，人为地压低农产品收购价格，使得部分农民收入在工农业产品交换过程中转入工业部门，当时人们把农业和农民丧失的这部分收入称为“贡税”或“超额税”。1923年上半年，政府的工业和商业部门又再次提高工业品价格，使本来已被政府强制压低的农产品的相对价格水平又大大降低。到1923年10月，同1913年相比，农民需要相当于原来2?8倍的农产品才能换到等量的工业品。苏联政府的这一行为先是引起农民的不满，农民以不买或尽可能少买工业品来抵制，于是导致工业品市场萧条，许多工厂发不出工资，结果又引起工人的不满。在这样的背景下，苏共中央召开了政治局会议和九月中央全会。会议在斯大林的主持下第一次把农业流入工业的超额税正式称作‘剪刀差’，并且在中央委员会下设立了剪刀差委员会，专门从事研究和调整剪刀差的工作。从此，‘剪刀差’这一名词便流传开来。

我国经济学家在八十年代中后期至九十年代早期,掀起了研究剪刀差的高潮,主要集中于工农产品比价方面的剪刀差现象,具体表述是,用做交换的农业产品价格低于价值而用于交换的工业产品则出现相反的变化,由此产生工农产品的价格倒挂现象,导致全社会"舍本逐末",即利用非规则下的农业价值猎取来补充工业积累.后来,言论进一步自由,剪刀差大幅扩容,被引用到各种对比力量发生两极变化的领域.大约有收入剪刀差,说是伴随经济发展,从事大量抽象或具体劳动者收入不及不从事直接劳动者的收入;性爱剪刀差,大约指男女随着年龄的增长身体变化,男人的性欲与能力由年轻时的主导地位到后期退居其次,并佐证以男女婚外情高发特点,男人高潮期在30岁以前,而女性则延后十年.

我们可以把前者称为狭义的剪刀差,后者称为广义的剪刀差,进而我们可以分析楼市的一些现象,尤其是目前的房价与消费人群结构以及背后的收益来源差距与扩大趋势,还有就是商品房领域,保障房领域,也不同存在这种类似剪刀差的现象,一一析之.

一\保障房领域的剪刀差现象.

保障房领域正在产生剪刀差.以前第一代第二代的保障房,惠及对象实际都是一些收入稳定而工作环境也比较优越的一族,我们可以在经济适用房住区发现一代又一代的奔驰与宝马.现在,倒挂现象因制度而缓解,政府明确规定了保障住房的对象主要是城市中低收入住房困难户,并且政府正在着手运用行政管制强化中低端市场的商品性供应,以扩大保障住房的受益范围.

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