房价回暖--市场惯性,产业调整--客观必然
[提要]近来个别地区房价的回升似乎让人看到市场重拾升势的希望,其实不然,市场的发展应以趋势理论分析。
近来个别地区房价的回升似乎让人看到市场重拾升势的希望,其实不然,市场的发展应以趋势理论分析。在经历了起步、发展、壮大、快速膨胀阶段以后，当国际、国内经济形势面临全面危机的时刻，房地产市场的调整在所难免，目前的房价回起，实是市场惯性使然，是趋势理论阶段性的尾声,以此否定调整的到来和存在，无异于自欺欺人。
政治上讲，稳定是第一位的，调整产业结构是必然的。温总理在不同场合反复强调今年是最困难的一年，必须加强政府的宏观调控，保持稳定和可持续发展的政治经济局面。我国的房地产市场作为第三产业，经过了二十余年高速迅猛发展，已经具有了一定人为的非理性成分，在现有的消费群体完全接触并消化市场投资机制，具备投资风险意识之前，政府是不会束手不管、放任自流的。
经济上讲，国际金融风暴已经卷入国内，高通涨的到来使我国的经济形势异常严峻，提高存款准备金率、大量发行国债和基金，都表明政府是当前最大的资金需求者。对于资金需求量大、周转时间长的房地产行业来说，现金链的断裂是致命的硬伤，一定时期以内大部分无思想准备而又缺少实力的开发商恐怕无法恢复元气，即将面临进退两难的尴尬境地，这种局面也许将维持2--3年，届时房价或可真的触底。
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责任编辑/changyongqiang.tj
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