政府不能解决80%人的居住问题,房价就下不来!

房价为什么高,

主要原因来自于占人口百分之二十的力量支持着市场上百分之八十的供应量,由于收入分配倾斜与畸形,这百分之二十的二房东成为二次供应的主流,并且,政府可以技击开发商的囤地与捂盘,但无法刺激二房东的持有性捂盘,而且,收益差距扩大并不只是数字上的扩大,实质是收益来源的严重畸形,笔者计算一下,修一公里的高速公路可以购买一套中等级的别墅,订购政府采购对象一个方面如办公设备,一年可以获得将近二百万的毛利,中介机构代理一个三万平米的项目,可获得一百万的纯利,前不久SOHO招聘会上,年入一百六十万佣的示范,更是说明了这一点,市场经济粗放时期就是诞生畸形富裕阶层的年代.

因此,要严格意义让房价吻合消费需求,不在于直接打击房价,而在于政府承担百分之八十人口的居住问题,至于形式,只要着眼于长期性,人们住着没有精神压力,我相信,如同低保一样,尽管有些欠缺,但还是解决了实质问题,那么,除了保障住房一块,政府有必要拣起原来视为不齿的那些做派,如集资建房,如乡镇产权房,如企业福利性质的建设房,而通过二手市场的定制松动,让一些中产阶层将手中的房源释放出来,做为储蓄,进入到保障系列,降低他们的居住愿景.

当百分之八十的人群住在政府的屋檐下,他们中有些收益较好的通过储蓄理财,生活质量大为提高,从住房的笼子里释放出美好生活,大部分群众能够享受普遍化的居住条件,必然将二房东的捂盘效应进行有效遏制,而商品房市场将因为二房东减少,纯投机投资行为减少,形成绝对的卖房市场,价格自然吻合市场要求了.

由政府承担百分之八十人口的居住问题,可以考虑提出计划性愿景,有步骤解决与实施.在没有完全进入政府性住房领域之前,政府可以通过集中采购转换的形式,增加廉租住房房源,并通过货币化措施让中下层人群居住问题先予解决.

现在的情况是,大多数没有能力的人们也想往商品房这只船上挤,因为在他们看来,有比没有好,痛并住在自己屋子里,比痛并寄人篱下,强多了.

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