一边还房贷一边透支

昨日，招商银行在成都同时发布其二手楼交易资金监管和房贷“消费易”新业务，前者是二手房买卖双方在产权过户手续完成前，将房款暂时存放于银行独立的专有监管账户内，以帮助交易资金的安全性；后者则是房贷客户可以利用部分房贷额度通过一卡通刷卡消费。业内认为，银行如此集中地推出房贷新品，意在进一步恢复市场信心。

很多贷款买房的年轻人在归还房贷的同时，就很难再有闲钱进行大额消费。据介绍，从昨日起，招商银行设计了一种房贷“消费易”业务，可以将房贷客户未用满的房贷额度按10%的比例划转到贷款人的一卡通银行卡上，贷款人就可以持卡进行免息刷卡消费，免息期最长为50天，免息额度最高不超过5万元。如果逾期还款，则利率上浮50%。这样的话，深受房贷压力的市民，就可以在归还房贷的同时进行透支消费了。

而二手楼交易资金监管业务则是由银行为二手楼买卖双方提供的交易房款监管服务。买卖双方将二手房交易资金存入银行独立的专有监管账户内，直至房产完成产权过户手续后，银行再从监管账户内转出资金。银行将为此收取1.5‰的服务手续费。

据悉，目前，90%的二手房交易是通过地产中介来完成的。然而，由于缺乏有效的监管渠道，部分违规中介“低吸高抛”非法赚取差价，骗取订金及挪用房款等事件时有发生，甚至发生卷款事件。二手房的买卖双方以及中介机构三者之间都互相缺乏信任度，把房款存放于银行，实际上就是把这三者之间的商业信用转化为银行信用，打破了交易信任度低的尴尬状况。

业内认为，去年以来，受房市低迷影响，地产中介经营举步维艰，交易难以促成。在此情况下，招行推出二手房交易资金监管业务，将在一定程度上有助于恢复市场信心。加之其它房贷业务的集中推出，此次招行的态度无疑让外界感觉到，持续一年的房贷市场紧缩状况，正在出现复苏的迹象。

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