世邦魏理仕预计：香港豪宅2008年有望升值两成

与大陆及大洋彼岸美国楼市普遍降温不同，香港楼市过去一年来持续向好，世邦魏理仕预计，2008年，香港豪宅升值将达两成，升值幅度约为20%－25%。

世邦魏理仕昨日发布的《香港地产市场年度回顾与展望》报告认为，香港楼市重拾升浪。报告指出，2007年香港发展步伐加快，经济增长迅速。

统计数据显示，2007年港岛区豪宅物业的租金和售价比去年分别大幅上涨了14.1%和37.9%。自2005年起，港岛四个传统豪宅区的新住宅供应量一直减少。新供应量从2005年的1055个，下降至2006年的407个和2007年的70个。由于新货存量不足以及土地供应短缺，但市场需求强大，故空置率一直保持在低水平，而租金和售价则持续上涨。

“我们相信过去一年豪宅价格的良好表现将有望持续，这将基于香港经济基础强劲以及市场状况良好，包括高额的土地价值、新供应量短缺以及最终用户和投资者需求强劲。”世邦魏理仕香港住宅服务部资深董事万亚伦表示，虽然海外及内地买家的数量有上升趋势，但本地用家和投资者仍将扮演重要的角色。“我们预期豪宅的售价，尤其是那些优质的物业，由于供应量少，2008年将进一步上升，幅度约20%至25%。”不过，万亚伦同时指出，由于租盘有限，豪宅租金将会继续攀升，短期而言租金回报将进一步下调至约3%左右。

展望2008年，尽管中美两国在宏观方向上存在着不确定性，但其仍看好香港整体地产市场的发展。“在优质物业数量供应不足持续的情况下，2007年物业价格稳步上扬的情况将持续至2008年。”上述报告认为。

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