南京二手房市场“回暖” 鼓楼区交易最为活跃

“南京中心城区的房价还在缓慢上涨，原先一直都说要下跌，现在还没什么动静。实在是等不下去了，还是选一套性价比较高的二手房算了。”李先生最近在鼓楼区草场门附近买了一套60多平方米的二手房，总价70万左右。港厦房地产总经理夏祖寒表示，像李先生这样的客户最近有很多，经过一段时间的观望以后，在刚性需求的推动下，二手房销售进入了“金色四月”。

交易量明显上升

港厦房地产总经理夏祖寒表示，二手房市场则在3月率先“回暖”，而且有提前进入交易旺季的迹象。“我爱我家”房地产经纪公司相关负责人也称，3月以来，客户量和交易量双线上升。截至3月30日，整个3月的二手房交易量已经比2月份增长了66%。

依据某网站的数据分析显示，近1周南京二手房市场价格仍保持平稳的小幅波动，而二手房房源信息的重发率进一步走低，维持在20%以下，这已经接近南京二手房市场高峰时期的水平，南京二手房市场已经走入“暖春”。同时，近1周网上南京二手房日更新房源超过6300套，较上周有小幅增长。

鼓楼区交易最活跃

据了解，购房者比较关注的区域以鼓楼、玄武、白下等几个区域为主，其中鼓楼区房源的重发率在各区域最低，表明鼓楼的二手房交易最为活跃。“e房宝”分析，从挂牌价格看，鼓楼区因为自身地段以及学区房集中等因素的影响，挂牌均价在10000元/平方米以上，而玄武区、白下区、秦淮区、建邺区等区则在每平方米9000-10000元之间。而在这些区域，70－80平方米中小户型的用户关注度更高，如鼓楼区古平岗一套80平方米的中套，挂出一天的浏览量就已经过百。而在主城区以外，如浦口、江宁两区，用户关注度主要集中在中等偏大的户型，而这些区域挂出的房源也迎合了购房者的需求，100平方米以上的房源较多。

年轻人购房占六成

据港厦房地产总经理夏祖寒介绍，从3月到现在，年轻人购买二手房的比重有所上升，初步估计占到六成。而且成交总价集中在60万-80万元之间。他也表示，目前新婚族购买二手房的年轻人比较多，占绝大多数。港厦公司一位销售人员告诉记者,上个星期二手房很大一部分是青年人买的，这个星期一他才卖了一套70多平方米的房子给一对年轻人。

据夏祖寒分析，目前加息可能性加大，无论购买新房还是二手房都将会承受更多的利息支出，年轻人购房压力骤增。相比较而言，二手房单价较为便宜，总价低于新房，加息的影响会比新房小一点，而且二手房处在中心城区，配套完善，所以受到年轻人的追捧。

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