胡杰：南京鼓北房价强劲势头 商业中心快速发展

南京鼓北，地处鼓楼与下关，玄武,等区的交界处，地理位置优越，公交总公司，地铁等交通极其便利，所以房价现在也是高局难下....

当初，栖霞建设在鼓北买了一块26.3万平米土地,一期间工程建成之后开盘价4500元（左右）／平米，二期开盘5000元（左右）／平米，三期7800元（左右）／平米，三期开盘火暴，后涨至8000元（左右）／平米，连续一段时间在城中表现出良好和强劲的势头．三次开盘带动了汇林绿洲周边的一些社区小浮动的上升．现在几年过去了，由于周边社区不断的有新楼盘开盘（金陵大公馆鼓北商业中心和天正湖滨），不停的在带动周边社区的价格浮动，可以看看汇林绿洲，不论哪一期，都至少卖到14000-15000元／平米，正对面的紫苑小区也由当初的3000元左右／平米，涨至现在的13000元左右／平米，周边新楼盘的开发，同时也带动了周边配套设施的齐全，小学，中学，菜场，超市，医院，加油站等等，这些因素使得小区生活方便！一般人买房都想买一个适合居住的小区，周边一些配套设施要齐全，而像鼓北这样慢慢形成的一个适合居住的环境已经成了人们所期待的家园，前段时间天正湖滨开盘，极大的带动了鼓北商业中心的发展，临街的那些办公商用楼，吸引了很多投资或者经商需要办事处的资源，而天正湖滨的琅小分校学区划分到建设新村和凤凰和鸣，这又使得这２个学区房价格上升，一些老小区，例如工人新村，由于获得国家模范小区，也因此价格难以下降，像观音里，小区才出新，地段独特，整个小区步行5分钟左右就到时代超市，购物方便，出门口便是公交总公司站台，５分钟便到地铁新模范马路站，极其便利的交通和地段因素使得观音里的价格也上涨的比较快。

总体来说，由于鼓北特殊的地理位置和周边配套设施和建立，使得鼓北房价在一定时期内难以下降，本人认为（仅个人观点）鼓北在今后的３－５年内价格不会下降，至少在３－５年内新模范马路地铁站不会拆，因为地铁是影响房价的重要因素之一！

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胡杰个人博客：http://blog.soufun.com/20295914/1886211/articledetail.htm

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