上调准备金率不影响楼市 不收紧个人住房贷款

个人住房贷款是银行最优质的贷款项目，也是各家银行争夺的对象，由于目前楼市受紧缩政策影响交易清单，银行自去年底以来个人房贷发放量一直很小，如果这样下去，今年很可能完不成贷款任务，因此根本没有必要再压缩个人房贷。

3月25日是央行上调存款准备金率的执行日，尽管这次上调冻结了全国银行系统共2000亿元的资金，但银行人士表示，上调准备金率对银行发放房地产开发贷款影响甚微，对个人住房贷款申请影响更小。

民生银行分行相关部门人士向记者透露，上调存准率对楼市资金面实际影响其实很小。他告诉记者，按央行要求，今年总行对分行贷款实行的是“额度管理”，比如商业、房地产、工业等各行业放贷多少都是定好的，上调存准率虽然理论上减少了可用资金量，但2008年才刚开始，银行的资金量还是很充足的，因此，对房地产企业的开发贷款还没有受到存准率上调的影响。

“存准率上调对个人住房贷款的影响几乎没有。”银行个人信贷部门人士则表示：个人住房贷款是银行最优质的贷款项目，也是各家银行争夺的对象，由于目前楼市受紧缩政策影响交易清单，银行自去年底以来个人房贷发放量一直很小，如果这样下去，今年很可能完不成贷款任务，因此根本没有必要再压缩个人房贷。

记者还了解到，为了能多发放一些个人住房贷款，自年初以来，招商、光大等银行已开始部分放松了对个人住房贷款的要求，比如，银行原来对房龄在20年以上的住房都不发放住房贷款，但从年初开始，这一限制基本都取消了。

已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

受困还贷压力上海温州客降价抛房

对于在两年前“叱咤”上海楼市的温州投资者徐先生而言，手中的多套房源，犹如鸡肋，食之无味、弃之可惜。终于，徐先生在百般无奈下，带着6本房产证，来到中介公司将房源挂牌出售。

“像徐先生这样迫切希望出售房源的温州投资者，为数不少。”昨日，美联物业闸北区区域经理刘庆霞记者透露，上海闸北区内温州客相对集聚的 “明园森林都市”、“新梅共和城”两个楼盘中，目前在门店挂牌的房源中，约有三分之二房源的房东是温州投资者。

连续上调的贷款利率，已经使部分温州投资客还贷压力增加不少。部分投资者考虑再三后，决定卖掉所拥有的中外环物业，以缓解2008年的还贷压力。刘庆霞表示，在温州投资者的挂牌房源中，约有30%～40%的业主，愿意下调房源价格，以尽快成交。刘庆霞表示，与同等房源相比，部分温州投资者房源的挂牌价格普遍要低1000元/平方米，并且尚有小幅的降价空间。

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