二手房交易指南:南京江宁二手房交易流程

江宁二手房交易流程

现金流程

1、签定合同

2、准备过户资料，准备首付款（需要赎契的，必须办好才可以递件）

3、房产局递件（交纳契税、营业税、个税、土地增值税及印花税）

4、7天后房产局出件（交纳交易服务费、产权登记费）

5、出件当天就可以办理新土地证

6、房屋交接（交清水电费、物业管理费、公共水电费、煤气费同时到当地的派出所查清户口是否迁出）

贷款流程

1、签定合同

2、准备贷款资料

3、签署贷款文本（3个工作日银行审核通过才可以进行下一步，如果买方的贷款资信有问题贷不了款或则贷不足额则要与卖方另行协商付款方式

4、准备过户资料，准备首付款（卖方需要赎契的，必须办好才可以递件)

5、房产局递件（交纳契税、营业税、个税、土地增值税及印花税）

6、7天后房产局出件（交纳交易服务费、产权登记费）

7、出件当天就可以办理新土地证

8、把两本新证送银行抵押（商业贷款3-5个工作日即可下款，市行公积金需要20个工作日，省行公积金则需要1-2个月的时间才能够下款）

9、房屋交接（交清水电费、物业管理费、公共水电费、煤气费同时到当地的派出所查清户口是否迁出）

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