楼市已出现松动现象 地产中介全面亏损引爆楼市

深圳中原地产和世华地产两家公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。作为深圳地产中介行业两大巨头，中原和世华在深圳二手房市场已经占了半壁江山。在这两家公司都出现亏损的情况下，地产中介行业无论大中型公司还是小型公司，绝大部分都处于亏损状态。10月深圳地产中介已成全行业性亏损。据统计，目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业。

经历了持续的成交量滑坡，上海中介行业也开始重现久违的关店现象，并呈现出蔓延之势。目前，上海约1/3的门店开始勉强维持生计或面临亏损困境，全月业务“交白卷”的店铺并非个别现象。

房产中介公司常常被人戏称为“开关”公司。即市场好的时候，一两张桌子一两部电话便能兜揽生意；市场不好的时候，可以迅速关门大吉，消失得无影无踪。那么，现在开出一家门店大概要花多少钱呢？一般来说，一个月一个店做到4单，是赚不到钱了。现在的行情下，中介完成这样的业绩比较难。一个50 -60平方米的门店，要配置2个组别，15个业务员左右。租金大概要1.8万元/月，还要后台支持等费用支出。这样的一个店，一个月的经营成本基本在8万-10万元左右。如果要保本，就要有8万-10万元的业绩。

地产中介全行业亏损，首先要归因于成交量的减少。到10月份，深圳市二手房市场成交量已经连续四个月下跌。10月深圳二手房日均成交不足110套，各区交易量的下降幅度在30%到70%之间，这已是二手房市场成交量连续第四个月下跌。在成交量长期下跌的同时，地产中介企业的固定开支成本并没有下降，从而导致发生亏损。

目前的亏损主要是由今年上半年整个房地产市场非理性发展造成。一方面，1至6月间，许多代理机构面对市场繁荣，盲目疯狂扩张，增开店铺，而没有充分考虑市场出现拐点后公司自身的承受能力。现有市场份额支撑不了企业规模，许多店铺甚至一个月都没有一单生意，自然只能选择关铺、裁员。另一方面，中介代理行业的规范和监管尚未成熟，进入门槛低，导致整个行业良莠不齐，当市场不景气时，许多中小企业自然出现大亏损。

地产中介行业将进入重新洗牌期，一些盲目进入的中小企业和从业人员终将被淘汰，待企业转入平衡点后，整个行业将朝着健康、良性的方向发展，企业也将逐渐恢复理性。

地产中介行业全面亏损也说明炒房者对市场的信心不足，因为很多地产中介真正的VIP客户是炒房团成员，这些人往往在同一个小区拥有多套房子。如果首次合作愉快的话，很可能就有他的其他房子接踵而来。他们买房就像买白菜，结伴一栋一栋地买；卖房就像卖大葱，作决策相当快。炒房者对楼市信心不足导致成交量下滑，成交量下滑又引发了地产中介全面亏损，如果这个推断成立的话，那么说明目前的楼市已经出现异常松动现象，没有炒家在背后推动，房价还会大涨吗？

特别推荐

• 更多>>