南京二手房挂牌量增4万套 二手房价不易再降

据网上房地产昨日发布的数据显示，近期南京二手房的挂牌数猛增4万多套，挂牌总数达到509440套。业内人士分析，挂牌量猛增不排除是有投资客在房产新政后“投石问路”。

二手房挂牌量猛增

网上房地产昨日发布的数据显示，南京二手房挂牌量已从原来的466816套增长到509440套。

其中鼓楼区新增二手房数量最多，为9984套；白下区新增8201套列第二；江宁区新增6075套列第三；随后分别是：玄武区(5310套)、建邺区(4702套)、秦淮区(2476套)、下关区(2002套)、浦口区(1682套)、栖霞区(1229套)、雨花台区(838套)、六合区(55套)。

据我爱我家统计，近两个月以来，房贷紧缩等宏观政策调控密集。受此影响，2007年10月下旬与9月同期相比，房源量增加了13.62%，客源量增加了3.49%，成交量增加了12.82%，经过近两个月的调整，早先供求紧张的状况有些缓解，10月下旬房源客源供求比为1.5：1。

投资客在“投石问路”

满堂红(南京)置业公司近期二手房房源的增幅达到了20%左右，满堂红市场部副经理王珏认为，这里面不乏一些投资客在“投石问路”。因为一系列房产新政带来的影响在经过震荡后，二手房市场正逐渐回归平稳，持有多套房产的投资客这时候会把手上的房产放到市场上探探价格。如果价格合适，他们不排除抛房的可能。

此外，也有业内人士认为，网上发布的挂牌量可能会有重复的成分，不断把房屋信息发到网上，期望在短期内能成交。这也说明部分投资客在一系列房产行政出台后顶不住了，想尽快将房产出手。

二手房价不易再降

9月底房贷新政推出后，二手房价格曾出现小幅震荡。中原地产交易服务中心王巍巍经理告诉记者，房贷新政推出后，不少次新房业主愿意承担税款，这也意味着次新房二手价格变相降低了。20世纪80年代左右的老房子当时也因房贷新政价格猛降，有的房子总价降了万元以上，而以前总价降3000～5000元就已经了不得了。

谈起二手房降价的可能性，王巍巍表示，中原地产二手房的房源挂牌增幅也超过了10%。虽然挂牌量猛增，二手房的价格短期内却不会再降，“首先市场上不会变化很快的，不可能说半个月就有新的变化。除非有什么外力因素刺激，要不二手房价格通常都很平稳的。如果还是目前的市场状况，二手房降价的可能性不大。”

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