二手房挂牌量仍在持续上升 成交量却已开始下滑

一套总价148万元的二手房前后不到两周的时间跳价至158万元，这样的现象在南京的二手房市场时有发生，不过连续的加息和房贷的收紧，终于动摇部分业主继续“加价”的决心。近日，多个区域出现二手房房东找买主的情况，部分前期态度强硬、并坚持大幅加价的业主态度已有所缓和。

二手房旺季迟迟不来，政策的不明朗也让购房者开始观望。昨日，记者从我爱我家、中原地产等房屋中介公司了解到，9月已经过了一大半，虽然挂牌量和客源都在上升，成交量却比8月同期降了10%左右。

挂牌量仍在增长

据统计，2007年9月1~15日，南京全市个人二手房挂牌量为7047套，环比8月上旬增长14.20%，而8月比7月增长6.36%，9月份挂牌量增速明显加快。来自我爱我家数据中心显示，9月中旬的数据来看，房源量增加了23.41%，客源量增加11.11%。

与8月上半月相比，除雨花台区下降以外，9月上半月全市大部分区域个人二手房挂牌量处于增长状态。涨幅处于最高的仍为栖霞区，与8月上半月相比涨幅达到51.04%。其次是浦口区、玄武区和下关区，分别上涨了38.01%、33.86%和25.80%。而雨花台区目前挂牌量还在下降，9月上半月比8月同期下滑幅度达到了27.42%。

“目前房价本身已经不低了，但是随着金融政策和房地产调控政策的相继出台，前期一些投资者也在此时希望能够获利了结，所以出现大量二手房挂单情况。”业内人士说。

成交量降了近一成

据网上房地产公示，自7月以来，全市二手房成交量表现基本平稳，其中成交量最高点出现在8月下旬，为1749套；最低点为7月上旬，为1088套。其余每旬成交量基本在1500套左右摆动。进入9月，上旬二手房成交量表现并不抢眼，只为1301套，而环比8月同期下滑为15.24%。我爱我家成交量减少了8.85%。中原地产的成交量也减少了一成。

而从各区成交量来看，今年江宁、浦口、六合区域的二手房成交表现非常抢眼，成交量超过玄武、白下等城中热点区域，紧跟鼓楼区其后，成交占比上升迅速，9月上旬三区合计成交量占总成交量的34.28%。

“成交比较差，市场萎缩得厉害。”中原地产交易服务中心主管王巍巍说，从目前的情况来看，9月上半月成交情况还不如8月同期。主要有两个方面的原因，一方面是价格确实高，一些买家有些承受不住；另外一方面，因为最近政策不断调控，有人在观望。“的确，目前南京市二手房均价（不含溧水、高淳）已经接近7500元/平方米。此外，金融政策的收紧，也让不少按原比例准备好首付的购房者继续观望。”

专家表示，因为今年前半年的二手房市场实在太好了，淡季不淡。除春节外，各段时间成交量分布基本比较均匀，稀释了因旧城改造等因素形成的购买力，这让后期的二手房市场，很难出现交易的猛然放量的现象。而受两次税收政策调控的影响，去年的成交旺季来的也是稍晚。直到10月下旬，二手房市场交易才逐渐火热起来。

价格上浮已有缓和

中原房产交易服务中心经理王巍巍告诉记者，二手房价格是跟着新房走的，在新房快速上涨的情况下，南京市二手房单价在上半年平均已经上涨了1000元左右。地段较好的学区房价格涨幅接近30%，江宁的二手房均价则达到了每平方米5500元，另外，江北浦口的二手房8月的均价也上升到了每平方米4500元左右，很多人都被这价格吓坏了。

王巍巍表示，现在总体感觉就是房子难卖了，房主也不会轻易加价。房主的价格是参考周边价格定的，定得高了我们会给他一些建议，他也是能接受的。甚至一些根据市场价格再报低一点，有的人也是能接受的。而这部分人都是真的想卖的，主要是因为他们看到最近的价格也没有什么上涨，所以心理优势没以前强了。

有关分析人士表示，加息前，房东心态普遍较好，很多房东宁愿卖不出去，也不愿低于心理价位出售。加息后，很多有投资客背景的房东很担心政府出台更进一步的调控措施而使自己房源被套。而一家中介公司的工作人员表示，各板块之前业主跳价现象极为频繁的现象现在已经不存在了。

旺季还将推迟

我爱我家市场部经理舒莉莉表示，现在南京的二手房市场正处于一个微妙的转折点，尽管有银行关于二手房贷款紧缩等不利因素影响着购房者，但是就目前的情况看来，众多持币观望的购房者并没有远离二手房市场，而是在继续观察房价的变化。

记者昨日在南京市房产局三楼的金融超市采访时，有关工作人员说，目前多家银行全年的房屋贷款额已经不多。已经停贷的某银行，以前是放贷条件最宽松的银行，一些老、小二手房也能从那贷款，所以这家银行全年的额度提前用完。现在只有一些小银行还有充足的贷款额。“如果想买房子不妨等到12月份，那个时候，银行又要开始完成明年的任务了，贷款相对容易些。”这位工作人员说。

“其实，真正品质优良的二手房还是很快会被人买走的。综合分析，现在的购房者都很理性，大多数人都在选择适合自己需求和自己能承受的二手房。很多持币观望者的期限也不会很长，只要一个月左右没有出现他们期待的政策或者房价调整，他们还是会选择继续购房。”业内人士说。

舒莉莉说，去年由于受宏观调控影响（6月1日营业税2年延长到5年，8月份个税开征）市场起伏比较大，淡季较淡，旺季由于受压抑的需求释放，旺季较旺。反观今年，以加息为主的宏观调控较为温和，市场一直较为平稳，今年可谓是淡季不淡。

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