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重点学区房价格猛涨 琅小力小学区更是一房难求

古有“孟母三迁”之说，追求的是一种学习的环境。同样，现代的父母为给孩子寻求一个良好的学习氛围，也开始不惜代价,希望能拥有一套方便子女就近上学的学区房。成为时下众多学区房购房者竞相追逐的重要筹码。据康华房产副总陈丽丽介绍,最近半年来南京学区房涨幅超过40%,学区二手房价格已经突破1.5万元每平米,但好的学区房仍一房难求。
　　学区房有价无市一房难求
　　这几天，陈强夫妇俩正为买第二套房子奔波，陈强家所在的小学被认为是很普通的，“不能让孩子输在起跑线上”。于是，他和妻子商量后决定倾全部积蓄，再向亲朋好友借一部分款，在目标学校旁买下房子，以便让孩子就近上学。
　　最近，记者在本市几大中介公司发现，像陈强夫妇这样前来询问并指明要一套学区房的购房者络绎不绝。据康华房产副总陈丽丽透露，该中介今年四五月份以来学区房的挂牌数，占了总房源的80%，需求量则达到70%。在7、8两月二手房交易总体趋缓的情形下，学区房却特别好卖，大约占其总交易量的六成。
　　以学区房较为集中的鼓楼区为例，陈丽丽介绍，最近几个月来，力小、琅小学区房的报价一直飙升，现在上升到每平方米一万四五千元，而琅小分校(龙江芳草园小学)学区房半年前的报价还处在每平方米1万多的水平，近几个月以来却呈明显上升趋势，平均上涨4000元每平方米，力小、琅小学区房更是出现一房难求的局面。人们对学区房的重视和关注并非集中在它的房型，面积，装修等居住条件上，而是聚焦于能否保证该学区的入学名额，因此，许多户型较小的学区房备受人们的青睐，这也成为人们选购学区房的一大特点。学区房的价格目前虽然已经达到了一个相当高的标准，但就其走势而言，由于需求的旺盛以及房源的稀缺，在未来的一段时期内，学区房的价格仍将会领跑二手房市场。
　　不重房型房龄却重名校
　　一个新现象是，相同户型，甚至面积小、年代久的“高龄”房，只要是占尽地段、学区优势就格外俏销。昨日，记者从康华房产了解到，旗下拥有琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、鼓楼第一中心小学等重量级名校的鼓楼区二手房需求旺盛。该公司成交的一套西康路1990年建的学区房，总价73万多元，面积只有53平方米。问及购房者吴女士，她说，此房在力学小学附近，学习、生活氛围较好，而儿子明年要上学，大人又都在外工作，她想提前一年买好房子，户型和房龄就退居其次了。
　　在采访中，不少购房者都这样认为，“望子成龙，望女成凤”，是父母们的最大心愿。由于现代社会竞争越来越激烈，因此充分体会到生活艰辛的父母们，非常担心孩子们以后所面临的就业和生存环境。而买个学区房，是比较让人放心、省心的。因此，购买学区房已成为众多父母为孩子前程努力的第一步。值得一提的是，在现今的购房者中，很多人买了学区房却不自住，而是选择临时过渡甚至出租，五六年后再脱手。因为他们买房只为得到入学(教育)的户口，可以让孩子就近上好的学校。
　　
　　部分市区学区房政策
　　鼓楼区：新生入学必须具备产权证、户口簿(一家三口户口簿，单亲家庭除外)，且要求实际居住，无居住年限要求，但如果学校生源爆满会根据实际情况，让居住时间较长的二手房住户孩子优先入学。对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。
　　玄武区：具备两证，要求实际居住，居住无年限要求，但根据生源情况学校会做调整，如果生源爆满，会考虑居住时间长的二手房住户子女优先入学。二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。
　　栖霞区：具备两证，入学前实际居住，无居住年限要求，如果是在招生后入住的，则会根据各个学校的情况另行安排。学校对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。
　　秦淮区：具备两证，实际居住，无居住年限要求，房屋出租或空挂户头，没有实际居住，将不得入学。二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。
　　白下区：两证齐全，一定要在招生之前住进去，招生之后住进去就不能入学，无居住年限要求，二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。
　　
责任编辑/nj_ershoufang
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