新政提高买卖透明度 品牌中介不惧网上交易
南京市主城区存量房买卖从9月1日全部实行网上交易管理的消息公布以来，各大小中介反应不一。许多小中介正盘算着下一步到底怎么走的同时，网上交易却得到各大品牌连锁中介公司的欢迎，港厦房地产夏祖寒总经理告诉记者："二手房'网上交易'打破了传统交易模式，增强了整个交易过程的透明度，对不规范操作行为进行一次'大清洗'，结果将使整个中介行业更加健康地运转。我们不惧二手房上网交易，已经做好了准备，已经有十多人通过了房产局培训中心的培训。"
规范市场，
小中介难忽悠人了
以前二手房源分散在成千上万家大大小小的中介手中，购房者要搜寻一套适合自己的房子非常困难，而且非常耗费时间和精力。比如说，住在城北迈皋桥的一个市民，要买一套50万元左右的二手房，他所能找的范围就在城北一带，找房的范围非常小、适合他的房源也极其有限。存量房网上备案后，房源信息将大量集中在一个平台上，要找一套50万元的房子，可能一下子就能搜出几千套，可供选择的区域也增大。
对于老百姓来说，二手房上网交易强制实行后，几乎每套房子都可以在网上找到众多的"参照房"，购房者也更容易把握所要购买的房子的合理价格。而对于房产中介来说，二手房上网交易强制实行后，房地产经纪机构不通过网上操作办理存量房交易过户的，房产管理部门登记受理窗口不予收件，这对那些资质低、信誉差的中介公司形成冲击。
目前南京几千家中介鱼龙混杂，一些小中介极不规范，客户被坑的现象时有发生，对中介的警惕性非常强，网上二手房交易平台正规透明、查询方便，因此，二手房网上交易会对中小型中介公司有较大的冲击。但是，部分投资者还会利用一些不规范的中介进行交易，以"曲线"获得一些利益，中小中介不会因为二手房网上平台的建立而快速走下历史舞台。不过，发展的趋势不会改变，市场上那些操作不规范、服务不到位的中小型中介公司将逐渐被淘汰，有利于南京二手房市场健康有序地发展。
竞争激烈，
房源争夺战将开演
"唐女士，请问你家天地新城的房子还卖吗？在我公司卖这个房子可以获得奖励。"最近一段时间以来，来自不同的房地产中介公司的电话让唐女士不胜其扰。南京越来越多的业主，正在遭遇相似的疑惑。夏祖寒说："可以预见，强制实行存量房网上备案，房产中介一场房源争夺战即将到来。"
业内专家分析，存量房网上交易系统使房源信息发布更加便利快捷，卖房人可以委托经纪机构或直接到各房地产交易市场办理信息发布手续。通过系统发布的房源信息，系统预先完成安全验证，保障了发布房源的真实可靠。这些优势将使得中介不能发布虚假房源信息，房源对中介公司来说将变得至关重要，谁的房源多谁就能在激烈的竞争中占据主动地位。
专业服务，
中介优势还不能替代
尽管现在网上强制实行交易，许多小中介前途未卜，但是，这并不表示中介机构将整体受到大冲击，品牌连锁中介公司依然大有可为。当然，品牌中介为了生存和发展，还需要更加透明化以及提升整体服务，而且操作要更加专业化、规范化。
港厦房地产夏祖寒说，南京强制实行网上交易，对品牌大中介的影响很小。因为现在多数市民信任看得见、摸得着的中介，加上二手房买卖过程中涉及许多专业问题，市民在买卖过程中可以当场提问、当场得到解答。只要中介规范经营，提升服务，日子不见得会难过。走访多家二手房交易公司的门店，给记者的感觉是：房地产经纪公司对二手房交易新政并没有表现出忧虑或恐慌，仍然在"按部就班"地进行着操作。
中介机构链接
港厦房地产公司成立5年来，采取统一品牌，统一形象，统一经营的管理模式，凭借高效便捷的配套服务体系，专业的员工队伍，为众多客户提供了大量的优质服务。港厦房地产是南京市首批参加建设部发起的百家"放心中介"活动的承诺单位之一，同时还被南京房地产协会经济人专业委员会授予"3A"级资信企业称号。
港厦房地产作为一家本土中介，其目标就是力争做南京二手房中介的龙头老大。目前，港厦房地产在华侨路上拥有一家800多平方米的直营店，公司还在丹凤街17号买下了一千多平方米的商务办公楼，计划开设分部。在部门设置上，除了先前已有的如权证部、销售部外，还将设立企划部、商品代理部、招商部，打算从单纯的二手房销售业务拓展到商业地产方面。公司特别聘请了专业人士为买房人解答如贷款、税收等方面的问题，同时也为经纪人提供了免费学习的机会。此外，港厦房地产还放眼苏北，准备在淮安地区参与土地拍卖、楼盘代理等项目。
建行提高二手房贷款首付比例后又有银行跟进新华日报继上周建行将二手房个贷首付提高至四成后，昨日记者又获悉：招商银行已经拒绝对房改房贷款，同时规定，二手房销售时如办理现房抵押，必须要提供评估报告；深发展则对江宁地区房改房限贷。种种迹象表明，银行房贷发放这一发条已经越拉越紧。
房贷越收越紧房改房成为限贷新目标
业内人士认为，房改房购买客户通常都是收入不高的工薪阶层，"银行向来'嫌贫爱富'，出于资信的考虑，对这部分人是不太愿意放贷的。"
记者以购房人身份致电招行南京城南支行咨询。工作人员确认说，已在8月中旬出台房改房限贷政策。据解释，银行主要是考虑到房改房非商品房才做出这样的决定的。招行人士还证实，二手房销售办理现房抵押，须经专业的评估公司对抵押现房进行价值评估，然后再按评估价格放贷。
据多家房产中介公司统计，目前二手房源中房改房约占三成，由于房龄多在10年以上，与次新二手房的价差正在扩大，所以目前成交量在二手房交易中的比例已越来越少，约20%左右，成交的主要是市区的房改房。也正是这样的成交状况，使得深发展对江宁房改房贷款说"不"。
其它几大国有银行也不断有消息传出，下半年房贷额度将有所控制，接下来并不排除二手房房贷门槛提高的可能性，提高首付、限制面积小、房龄老的二手房贷款无疑是最为常见的办法。
规范市场，
小中介难忽悠人了
以前二手房源分散在成千上万家大大小小的中介手中，购房者要搜寻一套适合自己的房子非常困难，而且非常耗费时间和精力。比如说，住在城北迈皋桥的一个市民，要买一套50万元左右的二手房，他所能找的范围就在城北一带，找房的范围非常小、适合他的房源也极其有限。存量房网上备案后，房源信息将大量集中在一个平台上，要找一套50万元的房子，可能一下子就能搜出几千套，可供选择的区域也增大。
对于老百姓来说，二手房上网交易强制实行后，几乎每套房子都可以在网上找到众多的"参照房"，购房者也更容易把握所要购买的房子的合理价格。而对于房产中介来说，二手房上网交易强制实行后，房地产经纪机构不通过网上操作办理存量房交易过户的，房产管理部门登记受理窗口不予收件，这对那些资质低、信誉差的中介公司形成冲击。
目前南京几千家中介鱼龙混杂，一些小中介极不规范，客户被坑的现象时有发生，对中介的警惕性非常强，网上二手房交易平台正规透明、查询方便，因此，二手房网上交易会对中小型中介公司有较大的冲击。但是，部分投资者还会利用一些不规范的中介进行交易，以"曲线"获得一些利益，中小中介不会因为二手房网上平台的建立而快速走下历史舞台。不过，发展的趋势不会改变，市场上那些操作不规范、服务不到位的中小型中介公司将逐渐被淘汰，有利于南京二手房市场健康有序地发展。
竞争激烈，
房源争夺战将开演
"唐女士，请问你家天地新城的房子还卖吗？在我公司卖这个房子可以获得奖励。"最近一段时间以来，来自不同的房地产中介公司的电话让唐女士不胜其扰。南京越来越多的业主，正在遭遇相似的疑惑。夏祖寒说："可以预见，强制实行存量房网上备案，房产中介一场房源争夺战即将到来。"
业内专家分析，存量房网上交易系统使房源信息发布更加便利快捷，卖房人可以委托经纪机构或直接到各房地产交易市场办理信息发布手续。通过系统发布的房源信息，系统预先完成安全验证，保障了发布房源的真实可靠。这些优势将使得中介不能发布虚假房源信息，房源对中介公司来说将变得至关重要，谁的房源多谁就能在激烈的竞争中占据主动地位。
专业服务，
中介优势还不能替代
尽管现在网上强制实行交易，许多小中介前途未卜，但是，这并不表示中介机构将整体受到大冲击，品牌连锁中介公司依然大有可为。当然，品牌中介为了生存和发展，还需要更加透明化以及提升整体服务，而且操作要更加专业化、规范化。
港厦房地产夏祖寒说，南京强制实行网上交易，对品牌大中介的影响很小。因为现在多数市民信任看得见、摸得着的中介，加上二手房买卖过程中涉及许多专业问题，市民在买卖过程中可以当场提问、当场得到解答。只要中介规范经营，提升服务，日子不见得会难过。走访多家二手房交易公司的门店，给记者的感觉是：房地产经纪公司对二手房交易新政并没有表现出忧虑或恐慌，仍然在"按部就班"地进行着操作。
中介机构链接
港厦房地产公司成立5年来，采取统一品牌，统一形象，统一经营的管理模式，凭借高效便捷的配套服务体系，专业的员工队伍，为众多客户提供了大量的优质服务。港厦房地产是南京市首批参加建设部发起的百家"放心中介"活动的承诺单位之一，同时还被南京房地产协会经济人专业委员会授予"3A"级资信企业称号。
港厦房地产作为一家本土中介，其目标就是力争做南京二手房中介的龙头老大。目前，港厦房地产在华侨路上拥有一家800多平方米的直营店，公司还在丹凤街17号买下了一千多平方米的商务办公楼，计划开设分部。在部门设置上，除了先前已有的如权证部、销售部外，还将设立企划部、商品代理部、招商部，打算从单纯的二手房销售业务拓展到商业地产方面。公司特别聘请了专业人士为买房人解答如贷款、税收等方面的问题，同时也为经纪人提供了免费学习的机会。此外，港厦房地产还放眼苏北，准备在淮安地区参与土地拍卖、楼盘代理等项目。
建行提高二手房贷款首付比例后又有银行跟进新华日报继上周建行将二手房个贷首付提高至四成后，昨日记者又获悉：招商银行已经拒绝对房改房贷款，同时规定，二手房销售时如办理现房抵押，必须要提供评估报告；深发展则对江宁地区房改房限贷。种种迹象表明，银行房贷发放这一发条已经越拉越紧。
房贷越收越紧房改房成为限贷新目标
业内人士认为，房改房购买客户通常都是收入不高的工薪阶层，"银行向来'嫌贫爱富'，出于资信的考虑，对这部分人是不太愿意放贷的。"
记者以购房人身份致电招行南京城南支行咨询。工作人员确认说，已在8月中旬出台房改房限贷政策。据解释，银行主要是考虑到房改房非商品房才做出这样的决定的。招行人士还证实，二手房销售办理现房抵押，须经专业的评估公司对抵押现房进行价值评估，然后再按评估价格放贷。
据多家房产中介公司统计，目前二手房源中房改房约占三成，由于房龄多在10年以上，与次新二手房的价差正在扩大，所以目前成交量在二手房交易中的比例已越来越少，约20%左右，成交的主要是市区的房改房。也正是这样的成交状况，使得深发展对江宁房改房贷款说"不"。
其它几大国有银行也不断有消息传出，下半年房贷额度将有所控制，接下来并不排除二手房房贷门槛提高的可能性，提高首付、限制面积小、房龄老的二手房贷款无疑是最为常见的办法。
责任编辑/nj_ershoufang
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