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办税窗口即将代扣 强征土地增值税可能提前

南京市土地增值税政策已经在全市全面实行，相关文件已经签发，并已下达到各地税分局，从“文到之日”起执行。由此看来，征缴也就是“近几日的事”，而非坊间盛传的“8月1日”。南京市地税局有关人士表示，去年3月，国家税务总局已经发文，南京市只是进一步明确后，于近期重申而已，并非什么新政策。

　　办税窗口即将代扣

　　据地税部门介绍，国家税务总局和财政部此前统一下发文件，要求地方开征土地增值税，具体到达各个城市时间略有不同。上海作为直辖市早于南京公布征收方案，且制定的非普通住宅核定税率为0.5%。南京市地税局依据江苏省的政策，核定税率最低为1%。

　　昨天下午，记者再次来到位于华侨路35号的房产交易中心地税窗口。相比前日，前来咨询的市民并未增多，大厅现场显得较为平静。办税窗口的工作人员说，有关土地增值税的具体执行时间，他们目前还在等上头的通知，暂时仍按照老规定执行。南京市地税局有关人士回复说，各分局已经第一时间积极部署工作，由于是非手工开票，电脑调试可能还有一个过程，不过，这个过程会很短。

　　已过户者需主动申报

　　南京市土地增值税政策公布后，这两天忙着过户的市民不少。地税部门表示，由于手续衔接问题，这部分急着过户的人没有按照新规定缴纳土地增值税，但也必须自己主动到各营业大厅申报税款。如不申报，被查实者，税务部门将有相应的处罚措施。

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　　一些房改房不拿发票改找评估

　　二手房土地增值税政策，让房产交易双方的心态随之发生了变化。在华侨路房产交易中心，前来过户的购房者猛增的同时，一些房改房房主认为，当初的购房价格太低，按照现有的土地增值税政策计算税款不太合理，干脆不提发票的事。

　　今年58岁的洪先生告诉记者，自己住的房子是单位分的福利房，当初买下的价格非常便宜。如今，孩子另外购置了一套商品房，洪先生就想把福利房卖掉。“现在房价涨得太快，我这套房子少说也要100多万了。如果按照原始发票计算，增值了数倍不止。我看了一下计算公式，扣除成本几乎都是以增值部分乘以对应税率的，得出的结果肯定大于我按转让价减去市场评估价后乘以税率的金额。所以想来想去，还是不要拿原始发票出来了。”家住沈举人巷的吴女士说，她的福利房底价太低，已经不能作为转让价的参考了。“政策不是有一条说，没有发票的，可以按照转让收入的1%缴土地增值税吗？干脆按这个算吧，看着简单易懂。”

责任编辑/nj_ershoufang
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