冯海宁：小产权房不能以叫停了之

针对近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题，北京市国土资源局局长安家盛日前表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。

对待“小产权房”不能以叫停了之，政府在叫停的同时，还有很多后续工作需要做。

首先，如何保障已购房人的利益？是购房人退房、开发商退钱？还是变通处理让已购“小产权房”合法化，买房人补齐相关费用？主管部门需要全盘考虑。尽管有专家建议对于已经停售的项目，要求开发商退回购房人的房款，但这还不够。固然，购房人购买“小产权房”有风险自担的成分在里面，但“小产权房”之所以风行，也有政府监管缺位和开发商违规开发销售的原因。即使买房人退房拿钱，但这些钱现在已无法在同一地段买到同样面积、户型的商品房了。因此，“小产权房”开发商在退房款时，主管部门应强制开发商给予买房人一定补偿。

其次，如何处理“合格”的“小产权房”？譬如，报道中提及的怀柔区潮白#zhPoint#秀庐湾项目工作人员称，虽然不能办大产权，但是项目是合法的，属于旅游景点配套项目，是生态园立项。类似于这样披着“合格”外衣的“小产权房”有多少，其合法性又体现在何处？以什么名义或哪个部门批准的？现在不得而知。但有一点是肯定的，即很多“小产权房”不仅是村集体组织在撑腰，其背后都有一个有权势的靠山。另外不排除一种可能，即在叫停的同时，一些非法“小产权房”想方设法合法化了。

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