"火爆场景"重现浙江楼市"逆势升温" 二手也火热

连夜排队买房景象近日又在杭州重现。近期,向以民间资金充裕、流动性强闻名的浙江房地产市场在去年落入低谷之后,开始回暖并快速升温,迎来了今年的第一个房地产交易高峰。

股市火爆,很多人以为投资市场应呈现“股市热,楼市冷”的“跷跷板”状态,在这两年中一直处于低迷状态的浙江楼市为何反而会快速升温?

火爆场景重现

在近日举办的杭州人居展上,四天时间参观总人数达到44.9万人次,交易活跃,共预订和签订购房合同2177套,面积24.9万平方米,成交金额达16.4亿元。房价保持了稳中有升的趋势。在更能体现市场脉动的二手房市场上,人居展二手房展位数创下历史新高,人气旺盛,房地产二、三级市场联动效应明显。

四五年前楼市火爆时期的“连夜排队”购房景象近日又在杭州多个楼盘重现。位于杭州城西的“万家花城”选择午夜零时开盘,均价7900元/平方米,出现了数百人连夜排队抢购的景象。“银树湾”楼盘更是出现了排队达五天五夜的现象。尽管前年杭州文鼎苑也曾出现类似景象,但被指开发商雇佣民工排队“炒作”,然而今年的这些消息被普遍认为真实可信,并在口耳相传之下,极大地刺激了楼市的神经,发挥了“火上浇油”的作用。

统计数字表明,杭州楼市4月份所有板块二手房价格全线上扬,涨幅最高的同比达18.12%,持续供求两旺。据杭州市信息中心监测的八家中介公司数据显示,4月份,杭城二手房综合成交均价为9613元/平方米,同比涨幅较大,比上年同期提升了8.40%。从各区域的成交均价来看,与上年同期相比,涨幅最高的同比高达18.12%,均价为7685元/平方米。涨幅最小的板块同比提升也有5.43个百分点,均价为8151元/平方米。

宁波市房地产也在经历了过去几年的低谷后,迎来了新的“热度”。宁波市政府公布的2007年第一季度经济运行情况相关数据显示,该市房地产业增加值同比增长29.4%,成为这个沿海发达城市国民经济中增长最快的行业。据宁波市统计局介绍,今年第一季度,宁波的房地产投资共实现投资55.04亿元,同比增长15.3%,增长幅度同比提高19个百分点。也就是说,去年一季度宁波房地产投资还是“负增长”,今年一季度已“稳步推进”。年初以来该市商品房价格大幅上涨。宁波市统计局副局长陈燕芬说,一季度宁波的房屋销售价格指数有所上扬,为104.5%,房价涨幅比去年一季度提高1.9个百分点。其中商品房销售价格上涨5.1%,二手房交易价格上涨3.3%。

股市“打通”楼市

据杭州财富置业公司经纪人介绍,杭州楼市是在近两个月中快速上扬的。而这两个月,股票市场表现出明显的财富效应,一些大户和老股民开始获利收手,规避接下来高位运行的风险。这批人从股市获得巨大的利益,认为股市风险已经很大,还是房子最安全,于是纷纷将钱投入买房置地。

杭州市信息中心房地产信息部副主任蔡丽锋说,房地产市场的升温和证券市场持续火爆有重要关系,部分房源持有者为回笼资金进入股市而抛售房源,市场供应量比上两个月明显增加;同时,也有相当部分股市获利资金回流至楼市,有效需求持续释放,多方面因素使得杭州二手房市场成交相当活跃,成交速度明显加大。此外,市场上高档房源成交也大大增加。根据四月份的统计,价格在150万元以上的成交房源占5.27%,100万元以上的房源占将近两成;单价1.5万元/平方米以上的房源成交占比由上月的1.82%增加至4.02%。蔡丽锋分析,主要原因在于去年以来证券市场的持续牛市,使得部分获利人群改善性需求大大增加,置换冲动明显。

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