未成年人如何办房产证？

市民张女士向本报记者讲述了她在卖房时遇到的困惑——她与8岁的女儿共同拥有南京市白下区的一套住房，近日，她打算将此处住房售出，在办理产权过户时却被告知需要出具经过公证的申明书，并需要夫妻双方共同到场才能处分女儿的房产份额。

为此，本报记者采访了南京市房产登记中心，请专业人士对与未成年人如何办理房产证做出了相关解释。

据悉，在为未成年人申请办理权属登记时，共分为取得、变更房产及处分房产两类：

1、取得、变更房产在为未成年子女办理取得、变更产权登记时，可由其父母携带相关监护证明（明确父母与子女关系的户口簿、独生子女证、出生证、公安机关出具的相关证明等）及监护人身份证件办理产权登记。父母是未成年子女的法定监护人，未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由其祖父母（外祖父母）、兄（姐）等有监护能力的人担任。

2、处分房产在转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后，携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。

房管部门还提醒办理此类未成年人房屋权属登记的市民，应注意以下几点：

1、共同共有的房产，在约定产权份额时，未成年人的份额不得低于共有人数的平均数；对含有按揭贷款的商品房，在办理产权登记时，不得约定份额。

2、根据相关法律、法规的规定，代理人不能以被代理人的名义与自己进行民事行为，因此监护人与被监护人之间不能办理房屋买卖，更不得将被监护人的房产过户到监护人的名下，父母如将自己所有房产转让给未成年子女，应按赠与手续办理。

3、父母离异的，未成年人子女由其中一方抚养，但并未剥夺另一方的监护权，因此处置其财产时仍需父母双方同意。

4、父母与未成年子女共有的房产，在转让时，如父母不能到场委托他人办理的，在出具的公证委托书或律师认证的委托书上应载明，与其共有的未成年子女的房产一并委托受托人办理转移手续。

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