经济评论：关注房地产业的能源消耗

美国的次贷危机，给全球金融安全带来了巨大风险。同时，也给全球能源危机、石油危机带来了一定的转机，可谓“丧事中的喜事”。

据估计，相对于次贷危机之前的2006年，美国今年新屋开工减少60万户。美国房屋的平均面积约250平方米，即今年新屋少开工的规模将达1.5亿平方米。这意味着，次贷危机将使美国在房地产环节减少消耗能源4500万吨标准煤。1吨或7.33桶原油相当于1.4吨标准煤的能量，即次贷危机带来的美国能耗减少相当于3215万吨或2.33亿桶石油。大约相当于中国2007年全年15%的原油能耗。

房地产业是能源消耗非常大的行业。这个行业的生产过程涉及巨量的运输，以及钢铁、有色金属、水泥、墙砖等高能耗的原材料生产，能耗极大。据《21世纪经济报道》测算显示，建筑1平方米房屋约需要占用土地0.80-0.83平方米，消耗钢材75-80公斤，混凝土约0.2-0.23立方米、墙砖约0.15-0.17立方米。我国每年房屋竣工面积约20亿平方米，约消耗6亿吨标准煤，占据全社会终端能耗的30%。每平方米房屋约消耗0.3吨标准煤的能量。

长期以来，我们一直把房地产业当做国民经济发展的支柱产业，只看到这个行业对GDP的拉动，而忽视了房地产业对能源的巨大消耗。现在，有必要从能源危机的角度，重新认识房地产业的地位，及早并主动地加以调整和控制，以免后患无穷。

 
房地产业对能源的消耗，不仅表现在房屋的建筑过程中。建成之后的房屋，对能源的消耗更是绵绵不绝，采光、通风、降温、取暖等等，都离不开消耗能源。

现在，公共建筑物包括办公楼、酒店、商业设施，贪大求洋，空间浪费极为惊人。其严重后果，进一步加剧了能源消耗。

民用房屋的空置率居高不下，也是十分严重的能源消耗。不管是开发商囤房，还是炒房客囤房，凡是空置房都在浪费能源，也浪费社会资源。现在，房屋闲置已经成为一种“全球病”，世界各国都普遍存在。对此，欧美国家正在以极其严厉的手段，向闲置房开刀。

荷兰法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月；瑞典则直接将无人居住的住房推倒；德国也是将无人居住的住房推倒；法国的一些城市，房屋闲置的第一年，业主必须按房款10%交罚金，第二年为12.5%，第三年15%，逐年递增；丹麦则在50年前就对闲置6周以上的业主进行罚款。美国亚特兰大的一些地区，业主甚至花钱请人住其房屋以逃避因闲置房屋而罚款，克利夫兰和巴尔的摩等城市则干脆将闲置房推倒。

我们那些喜欢与国际接轨的先生们，不知道是否愿意与欧美国家严厉处置闲置房也来一个接轨。一个国家，一个社会，无论资本主义还是社会主义，都不应当允许有钱人任意浪费和闲置公共资源，包括各类能源。决不能因为某些人有钱，就搞几套房子或几层楼闲置起来。这也关乎公平与正义，且莫等闲视之。

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