英国:楼市价格严重下滑 豪宅价格连续跌两月

英国私人物业顾问公司莱坊最新研究报告显示，，伦敦市中心主要地区的物业价格下跌加剧，跌幅由5月的1.5%上升至6月的1.7%，为连续两个月下跌，现时楼价比3个月前低3.1%，是2002年以来每季指标录得之最大跌幅。

根据英国HBOS的报告指出，英国楼价在6月录得十五年以来最大的跌幅，主要是受到利率高企和按揭借贷减少所影响。英国楼市现正经历自从1991年经济衰退以来，最严重的下滑。

综合媒体报道，莱坊称，现在伦敦市中心顶级住宅楼价仅比去年同期高7.5%，全年升幅是自05年11月以来最低的，逐渐侵蚀去年所录得的利润。至于伦敦市中心主要地区的楼宇销售量比去年下跌约60%。然而，超级豪宅(楼价达一千万英镑的物业)则相对幸免，上月楼价虽然下跌0.9%，但仍比一年前高出22.7%。

莱坊物业顾问住宅研究部主管LiamBailey指出，伦敦市中心主要地区的楼价5月开始下跌，6月跌幅加剧，显示楼市受信贷紧缩冲击，而且全球经济表现亦惹人关注，价格因而大受影响。

LiamBailey称，报章头条上的楼价报道未能反映楼市销售量明显下跌的事实。受金融按揭市场紧缩影响，加上投资者对房屋市场的信心危机，导致伦敦某些地区的物业成交量在过去12个月减少达70%。

他还表示，楼价低于一千万英镑的物业较其它物业所受冲击较大，因为这些物业的买家更依赖楼宇按揭，结果该类物业的楼价6月下跌2.3%，现时较一年前仅高出0.2%。不过，虽然如此，商品热潮令一众新兴国际买家追捧楼市，因此超级豪宅(市值达一千万英镑的物业)市道相对未受阴霾影响。尽管豪宅楼价在5月轻微下跌，是05年来首次下跌，但是整体楼价仍比6个月前上升6.2%，同时较去年同期上涨22.7%。

而HBOS的报告指出，英国的房屋在6月份按年下跌了6.1%，创下1993年3月以来最大跌幅，而按月计算，英国的楼价则下跌了2%，平均至180344英镑。房屋楼价下跌打击到消费者信心，并会令英伦银行延迟加息。英伦银行在10日开会后，宣布把利率维持在5厘不变，一如市场预期。

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