楼市"燕郊现象"调查：燕郊奇迹能否提质再续？

“燕郊不是深圳，也不是温州，它不能复制这些地方的模式。”作为河北的一块特别之地，燕郊的地位很尴尬，也确有优势，着力打造“京东新城”的燕郊已经在过去的几年里创造了一个房地产市场的奇迹，在北京楼市已转冷的当下，燕郊房地产试图点燃地产初冬的一把火，但这把火究竟能有多大热量还尚未可知。

沿着京哈高速路行驶，潮白河西岸是通州，东岸是燕郊。但眼下潮白河的意义并不仅仅是两地的分界线那么简单，事实上由于燕郊距离北京的距离实在比一些北京郊县都要近，这块河北特别之地的地缘优势早已被当地房地产商充分地挖掘出来，多年没有水的潮白河成为燕郊楼市着重打造的一个“概念”。

燕郊当地人很自然地将潮白河东岸的“旅游度假别墅区”和自己的居住地区别开来看待，家住王各庄小区的老人告诉记者，“那是高档别墅扎堆儿的地方，北京人在那买房的多了，咱们买不起。”老人很少到那边去，因为即便是偶尔路过的本地人，眼下也会被一些楼盘的销售人员死缠烂打地拉到售楼大厅里去，“看样子是不如以前好卖了，卖房子的也着急。”

众开发商“拾柴” 燕郊楼市“火焰”高

据了解，从全国商品房销售状况来看，各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成是常见现象。今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6%。成交清淡迫使开发商大肆采用“买房送车”、赠物业费等等手段暗降价格，打折幅度也从9.9折扩大到了8折。而北京市房地产交易管理网的数据显示，今年前5个月，北京期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套减少了四成。令业界更为担忧的是，北京楼市出现了部分集中退房现象，给原本就打折降价甚至送礼卖房的开发商带来不小的压力。

但记者在燕郊走访时却并没有直接感受到楼市冷寂的气氛。国道102旁边鳞次栉比的楼盘销售中心给出的当前价格和几个月前相比并未明显下降，售楼人员依旧宣称其刚刚开盘的某项目被购房者两天内抢购一空。在一家名为金玉源的楼盘销售中心，销售代表闵刚针对记者房价应该有所降低的疑问充满自信地反问道：“为什么要降呢？燕郊的房价和北京比起来差太多了。”对于大部分燕郊楼盘来说，北京楼市在价格上和燕郊比起来永远没有优势，这也是燕郊房地产能够“坚挺”的最根本原因。

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