下半年房地产市场将有所好转

中国经济增长不断加速已经八年了。然而，今年中国投资、出口的实际增幅都同比有所放缓，消费比较平稳，经济增速正从高位逐步放缓。这说明中国的经济调整已经逐步的得到实现。而对于普遍关注的物价问题，不能看得太严重。世界市场物价上涨，我国在不能左右的情况下，只有顺其自然。石油和粮食这两种特品的价格上涨才是正确的选项。石油价格上涨，有利于节约型经济的形成；粮食价格上涨，有利于中国农业处于弱势地位的转变。

上半年的这种经济环境，对房地产业也有一定的影响。从紧的货币政策使开发商面临资金链断裂的风险，尤其是之前拿到土地准备开始建设的开发商，日子可能会艰难一些；部分城市出现的房价走低使得观望气氛加剧。一线城市迫于市场压力，部分楼盘开始了降价促销，“买涨不买跌”的心理作祟，全国一片观望声。

下半年的房地产业无论是价格还是销售量都会有所增加。第一在美国经济衰退可能拖累内地出口的阴影笼罩下，我国未必会推出新一轮的打压楼市调控措施。 如果调控楼市过紧，房价急跌，可能会对我国整个银行体系构成负面影响。第二建设部推出的三个工作重点也表明了态度——“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降”。第三中国房地产市场潜在需求非常旺盛，在五月份市场有所回暖的情况下，2008年下半年商品房成交量有可能继续回升。而政策将以维持市场健康发展的态度相机抉择，因此2008年下半年的房地产市场预期将有所好转。而且济南正在围绕全运会进行城市建设，由此形成的刚性需求也会促进房地产的销售。

济南华辰房地产开发有限公司董事长 张武

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