"贷款预审"值得参考 专家：实用性与时效性存疑

据了解，4月时北京凯盛经略担保有限公司联合深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行等金融单位，在国内首家提出“贷款预审”服务。

该服务的推出是从购房者的实际购房能力出发，通过预先给出客户贷款预审额度，给客户理性的购房引导。据了解，近来有不少置业意向而且同时有按揭贷款需要的准买家们，都面临着一些困惑，他们对变幻复杂的房贷政策理解不透，对房贷批核标准不熟悉。

有时贷款申请递交后，经历了一个漫长的等待后，才发现自己并不符合银行的按揭申请条件，或者该银行可贷出的贷款“成数”不能满足自己的需要。这样就白白浪费了无谓的时间及金钱。对于这一新生事物，广州业界对此众说纷纭。

买家：贷款“成数”心里有数

买家冯先生对此深有体会，他在2007年12月看中了一套不错的物业，并签了三方约。因为冯生先是首次置业而且收入稳定，按相关规定可以申请八成贷款，但由于当时房贷紧缩，银行只批出了六成，因无能力支付四成首付，冯先生只好向业主提出毁约。冯先生认为，如果当时能及早知道银行批出的额度，自己就能量体裁衣，也可以避免毁约情况。

准买家关小姐对“贷款预审”也很关注，不过她最关心的是贷款“成数”究竟有没有保证。她说道：“贷款预审公司提供的是一个可资参考的贷款额，这个额度是否就是银行最终批核的放贷额呢？若拿着那个所谓贷款预审额度来‘量体裁衣’，最终却批不下来，这样就更加麻烦。”

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