郑州城中村造城 市区内还有土地十万亩

对土地持续饥渴严重而且必将越来越严重的开发商来说，十万亩土地是一个大大的馅儿饼。这个馅儿饼不是从天上掉下来的，而是在城市的建成区慢慢摊大烤熟的，它的商品名叫城中村。

对于餐桌前的食客们而言，面对这个叫做城中村的馅儿饼，拿不拿？吃不吃？怎么吃？这三个问题必将成为未来半年间、一年间甚至两到三年间萦绕在他们心头的终极拷问。

最后的奶酪还是烫手山芋？

虽然这个馅儿饼巨大无比、金光灿烂，虽然已经有少数人率先品尝了甘芳的滋味，更多的人却始终面对烤炉，徘徊不前，但在郑州，一场城中村改造带来的造城运动已经拉开了宏大的序幕。

城中村改造一方面提供了大量的位置优越的开发土地，是巨大的诱惑；另一方面，全国普遍存在的城中村拆迁、安置高成本，也对开发商而言是个巨大的风险。

自2003年“8·31”土地大限以来，紧缩的调控政策不断出台，土地供应持续紧张，地价飞速上涨。开发商依靠大量圈地等手段发展很难得到支持，而中央和地方政府一直鼓励存量土地资源的开发，即城中村拆迁改造。在日益严峻的房地产市场形势下，城中村改造成了开发商的新奶酪。但与此同时，拆迁、安置的高成本和容积率限制也让开发商认识到，城中村改造并不是一个坦途。

实践先行者与政府的大设想

2003年10月19日，西史赵村村委会与开发商信和（郑州）置业有限公司签订了《合作开发协议》，这被许多人看做郑州城中村改造的初步尝试。随后，金水区西关虎屯、燕庄拆迁完毕，其他区域城中村改造项目如火如荼地进行，一场轰轰烈烈的城市改造运动开始。

在过去的几年城中村改造中，郑州市城中村改造尝试了多种改造模式，宋寨在城中村改造中引入外资，西关虎屯、燕庄则由开发商直接投资进行改造，路寨则采用村民入股股份制改造，惠济区老鸦陈村试水实行“先安置后拆迁”，以及洼刘村使用村民当评委员、公开招商的招标形式等。多种模式的探索也使得郑州市城中村改造逐渐成熟，这些尝试为政府出台相关文件奠定了基础。

2007年8月，市政府下发《进一步规范城中村改造的若干规定》（即103号文），这是郑州首次以市政府名义出台的城中村改造政策，把招拍挂的土地出让模式引入到了城中村改造中。

按照市政府要求，郑州市282平方公里建成区内的143个城中村，都要有步骤地进行改造。这些待改造的城中村，涉及10万亩土地、30万常住人口。从2004年至今，已经被政府批准实施城中村改造的村组达到62个，而已经开发销售的楼盘项目有十几个。

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城中村改造五个项目和五大特征

曼哈顿广场

位于财富大道未来路与行政大道金水路交会处，是郑州首个大型城市综合体项目，是郑州东门户最具标志性城市建筑群。项目主要涉及燕庄。总投资额逾40亿，由河南升龙置业有限公司开发建设，同致行（中国）进行项目操作，规划有住宅、商业、写字楼、酒店式公寓等多种物业类型，总建筑面积超过80万平方米。曼哈顿项目的启动、开发、营销成为郑州城中村改造标准模版。

中原新城

项目整体跨度东西方向从嵩山路到秦岭路，南北方向为淮河路到中原路，具体包括小岗刘、大岗刘、黄家门、西耿河、于寨5个自然行政村。总占地面积近50万平方米，规划总建筑面积180万平方米，是一个集住宅、公寓、写字楼、商业、酒店为一体的城市综合体。项目紧邻郑州市、区级政府单位，拥有其他区域不可比拟的基础配套设施。

郑州国贸中心

项目地处花园路和农业路交会处，项目用地70多亩，主要涉及西关虎屯村。拆迁全部完成，2005年11月16日动工。项目总建筑面积50万平方米，整个项目预计投资人民币7.6亿元，建筑类型为商业、写字楼和住宅综合体。

普罗旺世

项目位于索凌路与海洋路交会处。占地1606亩，主要涉及西史赵村，海洋路以北拆迁完毕，海洋路以南2006年底开始拆迁。总建筑面积130万平方米，整个项目预计投资人民币近30亿元，计划分四期，在五年内完成，建筑类型以别墅住宅为主。

长城阳光新干线

项目地处中原区秦岭路建设路沿线。项目涉及旮旯王村、周新庄、三关庙村、罗庄村、岗坡村5个自然行政村。总占地面积1582多亩，村民5065人，村民居住面积56.6万平方米。目前，三关庙、岗坡已经动工，该项目全部是城中村，拆迁量大。项目规划地上总建筑面积190万平方米，整个项目预计投资人民币近25亿元，建筑类型为多层、小高层、高层住宅。

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郑州市在售城中村改造项目

项目名称        区域         改造村庄       占地面积（亩）

开发单位

曼哈顿广场       金水区        燕庄村              291             河南升龙置业有限公司

信和普罗旺世  金水区        西史赵村         1606             信和（郑州）置业有限公司

郑州国贸中心  金水区        西关虎屯村         70             河南新田置业有限公司

温哥华山庄       郑东新区   八里庙村         270             枫华（郑州）置业有限公司

长城阳光新干线  中原区        旮旯王村、岗坡村    1582             郑州市长城房屋开发集团有限公司

翰林世家       二七区        菜王村              34             郑州市长城房屋开发集团有限公司

广厦城市之巅  金水区        任寨村              75.3             郑州广厦置业有限公司

宏益华·香港城  金水区        岗杜村              77.3             河南宏益华房地产开发有限公司

一处庭院       金水区        王马庄村         97             河南利达置业有限公司

海森陈伍园景湾  中原区        南陈伍寨村         227.3             河南海森地产有限公司

甲天下西湖新城  中原区        柿园村白庄         413.7             河南甲天下置业有限公司

升龙国际中心  二七区        小李庄              381.3             尚锦房地产开发有限公司

利海托斯卡纳  惠济区        南阳寨村         239.3             利海集团

华山名郡       中原区        三关庙村         -               郑州市长城房屋开发集团有限公司

新核心睿智花园  高新区        秦庄村付庄         400             河南新合鑫置业有限公司

豪德天下府邸  中原区        北陈伍寨村         210             河南豪德天下置业有限公司

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