南京土地半年运营报告：31幅地25幅底价成交

短短2分钟的时间，河西中部地区难得一见的“绝版好地”以8.3亿元底价快速成交。而25日公开出让的另一幅地块——河西南部地区4号地块，则因无人报名而流标。2008年上半年的土地市场也就在这样的凄冷场面中落下帷幕。

从去年的“疯狂竞价”，到如今的“出手谨慎”，南京土地市场也随之“冷风嗖嗖”。据统计，今年1到6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交25幅，流标3幅。和去年同期成交59幅，地王频出的火热行情相比，不少业内人士均称“变化很明显”：不仅开发商拿地的热情大减，南京国土部门推地的步伐也大为放缓。

拍卖31幅地，25幅底价成交

6月25日，区位条件优越的建邺区梦都大街188号地块，最终以8.3亿元的底价成交，这让不少网友觉得“很有戏剧性”。河西楼盘金马郦城营销总监阚霖则直言，这样的拍卖结果，说明了目前土地市场呈现出的“悲观”状态。

“本来还以为会有几家开发商竞竞价的，没想到会这么冷清。”网尚机构房地产研究中心研究员张丽君如是说。

让人更觉悲观的是，6月25日公开拍卖的另一幅地块——河西南部地区4号地块，因为无人报名而流标。

而早在1月17日，今年南京首场土地拍卖会上，城南铁心桥地块的流拍，就让不少业内人士直呼“很冷”。

因为开发商拿地热情不高，南京市国土部门也放慢了推地节奏。据网上统计，今年1到6月份，南京土地市场公开拍卖的土地仅为31幅，其中25幅底价成交。而去年上半年，南京土地市场共有60幅地块公开拍卖，地王更是不断涌现。

和去年同期近乎疯狂的土地市场相比，今年公开拍卖的地块数量，缩水几近一半。从成交情况看，也很少出现去年竞价数百轮的激烈场面。

部分开发商身陷“资金短缺门”

开发商的谨慎出手在业内人士看来多多少少与“资金”有关。“一开始开发商还竞竞价，现在干脆不出手了。主要原因是开发商对后市没信心，而且资金也不充裕，融资难度也比以前大了。”张丽君分析。

在阚霖看来，开发商资金紧缺是毋庸置疑的。“从目前的市场情况看，无论是上市公司还是非上市公司，都非常谨慎，急于‘变现’。在这样的市场环境下，没流标就是好事。”

南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华认为，不光是南京，现在各个城市的土地市场都很冷清。“土地市场如何，跟房地产市场有直接的关系。目前市场上普遍出现的观望情绪，直接导致了成交量的萎缩。开发商面临着资金受限、房子能不能顺利卖掉的市场风险。”吴翔华说，这种情况下，大多数开发商都是“多看少动”，有的是有钱不敢买，有的则是持币观望。

对此，很多业内人士都认为，目前的市场是“政策市”，只要一直坚持货币从紧的政策，房产市场和土地市场就很难活跃。“如果货币紧缩的政策一直持续，市场上降价促销、开发商落袋为安的现象将越来越多，拿地的开发商也会越来越少。”吴翔华判断。

而南京建瑞房产常务副总孙文彬则认为，在紧缩的金融调控政策之下，今年下半年的土地市场还会继续调整，推地速度会进一步放缓，大地块会更多地划分成小地块出让。

市场清冷，或是最佳抄底机会？

就在土地市场低迷不振之时，一件颇让人惊讶的事实际上正在酝酿，就在6月10日，这一事件终于露出了苗头。

在当日的国土拍卖会上，香港恒基地产和韩国SK建设两家外来开发企业同时亮相南京国土出让现场，并以底价竞得他们在南京的第一幅住宅用地。

外资抄底入市，原本是让6月25号的土地拍卖也充满悬念。不少业内人士曾判断，很可能会有一些实力强大的外资或者港资企业趁此良机跻身南京楼市。

然而最终的结果让不少人大跌眼镜。最终，业内普遍看好的梦都大街188号地块，被国有大型企业——五矿集团摘下。虽不是外资企业，但五矿集团世界500强第435位的排名，说明了其雄厚的资金实力。五矿地产南京公司负责人杨尚平表示，他们的预期比出让底价要高，但近期土地市场比较冷清，所以底价成交也在预料之中。

对此，吴翔华称，对资金充裕的开发商来说，目前是很好的进入机会。“手头没地又没钱的开发商，只能无奈观战。有眼光的发展商或者投资商，不会轻易放过自己满意的地块。”吴翔华说。

 金地集团上海公司南京分公司营销总监昌菖也认为，在高地价时代，因为资金充裕，土地市场上投资公司的身影将越来越多。

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