三线城市市场活跃 宿迁突围江苏“地价洼地”

就在全国土地行情渐显冷淡的时候，一批三线城市成为了土地市场活跃的角色。

6月12日，江苏宿迁精心准备了城区内10宗热点地块到南京推介，总出让面积达到了3300亩，包括了住宅性质用地和商业性质用地，吸引了20家开发企业到场参加。

“宿迁目前处于飞速发展的阶段，宿迁需要江苏省乃至全国性的开发企业来提升宿迁城市开发建设水平。”宿迁市国土资源局党组书记、局长吴春林对在场的开发商表示。

然而，新兴的宿迁却是江苏省土地价格最低的地级城市，甚至不如苏南的县级城市。

江苏省最新的国土统计数据显示，2007年江苏省城市综合地价是932元/平方米，宿迁市是目前全省13个省辖市中土地价格最便宜的地方，为746元/平方米。

在宿迁相关政府部门看来，宿迁的低地价与城市经济发展极不相称。为了改变现状，吸引更多的开发企业关注宿迁，并前来宿迁投资开发，宿迁市正采取更具力度、更具灵活性的优惠政策。

吴春林介绍，2008年，宿迁出台了鼓励优惠投资政策的通知，对投资三产项目等明确具体政策，这将有效促进当地房地产业健康有序地发展。

江苏土地市场网主任舒飞跃指出，江苏省土地市场南热北冷的现状仍然存在，开发商更关注以苏州、无锡为代表的苏南地区，而苏北城市关注度相对较低。但目前的趋势是，苏北城市的发展正备受重视，特别是在江苏省“十一五规划纲要”中提出，继续加大对苏北城市的支持力度。

“以往实力雄厚的开发商是不愿意去三线城市。但现在情况有所变化，中小城市房地产开发具备一些明显的优势，土地、税收等优惠政策多，综合成本低；中小城市不仅具有宽松的投资环境优势，相比大城市政策还灵活。”宋坚说。

南京鸿意地产相关负责人表示，鸿意地产在宿迁投资的几个楼盘，相比在其他城市投资的楼盘利润率是差不多的。公司仍会考虑在三线城市做投资开发。

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