高档楼盘加急套现 上海房价开始蹊跷走高

进入6月，上海房价陡然走高，颇给人逆市攻坚的假象。

据佑威房地产研究中心统计，6月第一周，上海商品住宅成交均价升至17000元/平方米，第二周成交均价虽回落到16448元/平方米，但较前5个月水平依旧偏高。

但一些迹象表明，上海诸多先期捂盘频频的高档楼盘正紧急套现。6月12日，和记黄埔旗下的御翠豪庭项目销售164套房源，每平方米降价近万元，套现近9亿元。

与此同时，刚刚开盘的瑞安旗下翠湖天地，价格在7万~10万/平方米，目前成交42套，套现约4亿元；仁恒旗下的仁恒河滨城销售均价为3.7万元/平方米，成交170套，套现9.05亿元。

分析人士认为:“近段时间，上海一些高端楼盘快速套现，其成交放量拉高了楼市的整体成交均价。但这种明涨暗跌的现象，必将影响后市，可能会带动打折销售的频繁出现。”

降价套现

据佑威机构分析师薛建雄称，6月第一周出现的历史最高价，是被高达9.2亿元的尚海湾项目收购案所带动，第二周御翠豪庭和仁恒河滨城两个豪宅项目的成交额均超过9亿元，支撑了楼市成交均价的高位运行。

该机构统计，在6月第一周大量上市新盘成交的带动下，第二周上海楼市商品房成交量保持了上升之势，共计7.17万平方米，环比上升2％；平均成交价格则下跌3％，为15551元/平方米。其中，商品住宅成交量为28.73万平方米，环比上升7％；成交均价为16648元/平方米，环比下跌4％。

上海高档楼盘能够快速套现，缘于其降价销售。据佑威房地产研究中心的报告显示，今年1月1日至6月5日，御翠豪庭售出的128套房源均价为44734元/平方米，而自6月6日起新推出的房源共成交162套，均价为33806元/平方米，较上批房源下跌10928元/平方米，跌幅达24.4％。

“现在均价被拉动完全是正常的，因为成交的前三位都是高档楼盘，价格均在30000元/平方米之上。”薛建雄表示，高档楼盘销售速度较普通住宅慢，开发商需要后备大量的流动资金，在市场走势不被看好的情况下必然会抛售套现，以避免被过长的销售周期拖累。

特别推荐

• 更多>>