上海豪宅保值属性遇挑战 高档住宅区量缩价跌

“不是说市中心的高档住宅最具保值性吗？怎么最近市中心有些楼盘也出现了价格下滑呢？”昨日，有意购买上海市中心高档住宅的李先生，向本报记者表达他的困惑。

正如李先生所说，近期上海市中心多个高档住宅区出现了成交量缩价跌的现象。其中，李嘉诚旗下的一楼盘因每平方米成交均价较前期下跌1万元最受关注。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，部分豪宅降价，是前期过高价格向价值的回归。

2项目成交价大幅下滑

新虹桥绿景园7号楼以零售报价一半的单价被整体收购；李嘉诚旗下上海一在售项目销售均价较前期下滑1万元/平方米。近期，上海市中心一些高端住宅物业相继传来成交均价大幅下滑的消息，这似乎打破了“珍稀地段绝版物业抵御价格下滑挑战”的神话，在此影响下，当前上海豪宅物业保值属性遭遇新挑战。

佑威房地产研究中心最近的报告显示，和记黄埔御翠豪庭于6月6日新推出房源，该批成交的162套房源成交均价为33806元/平方米；而今年1月1日至6月5日，御翠豪庭所售出的128套房源，均价高达44734元/平方米。与之相比，新房源成交均价下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%。

而早在5月初，上海长宁区虹桥板块的新虹桥绿景园，新推出的7号楼被一家投资公司整体收购。佑威数据显示，新虹桥绿景园去年9月起报价一直为4.5万元/平方米，被收购的7号楼，实际成交价格为2.0613万元/平方米，仅为前期房源报价的一半。

高档住宅区量缩价跌

然而，高档住宅价格下跌并不是个别现象。

浦东联洋板块历来是上海楼市冷暖的风向标。汉宇地产世博区域董事李运志表示，经历了4月份短暂的回暖，5、6月份浦东联洋板块又进入了低迷期。板块内知名楼盘仁恒河滨城成交量环比萎缩60%；另一知名楼盘水清木华，近两个月更是创下月成交1套的纪录。

同为豪宅区域的静安区北京西路板块，市场低迷更多地表现在成交价格的下滑。区域内代表楼盘中凯城市之光、国际丽都城以往成交比较活跃的房源单价在4万元/平方米以上，而近期的房源成交价格主要集中在3.4万~3.7万元/平方米。

上海新的豪宅区中二手房交易一直比较活跃的陆家嘴(600663行情,股吧)区域，近期成交量也大幅萎缩。据了解，近期该区域房龄较长的传统豪宅世茂滨江花园、仁恒滨江园，成交量萎缩较前期不足3成，同时，成交价格也开始低于4万元/平方米。

涨幅过大项目价格将回归

盘点上海多个豪宅区域可以发现，原来“价格坚挺”的神话已经开始破灭，而成交量的萎缩更让豪宅市场的投资面临无人接盘的尴尬。

汉宇地产市场研究部认为，曾经最坚挺、最保值的区域，房价都出现了不同程度的松动，这一现象值得警惕。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，虽然最近的御翠豪宅降价事件非常引人注目，但这只是前期过高价格向价值的回归而已，并不表示上海所有的豪宅价格都会出现下滑。他同时表示，去年涨幅过快的楼盘，今年的价格都将得到理性回归。

易居房地产研究院研究员傅琦认为，市场继续观望、以及开发商融资困难，去年价格涨幅超过50%的楼盘，今年价格将有一定程度的下降。但更多的豪宅项目，价格还得由供求关系决定。

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