楼市总体成交低迷 华南地区一枝独秀

北京：供应面积增加 成交面积和价格回落

本周（2008年6月10日-6月15日）北京市期房共批准上市2297套，环比上周下降21.9%，期房批准面积49.28万平方米，环比上周上涨20.7%。交易量方面，共成交期房2319套，环比上周上涨16.1%；成交面积23.71万平方米，环比上周下降5.8%,其中住宅期房共成交2017套，成交面积21.25万平方米，环比上周成交套数和成交面积涨幅分别为18.8%和16.2%。从价格来看，近郊区住宅成交均价环比上周上涨27.9%；内城、外城、远郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的下降，降幅分别为28.7%、9.0%、5.0%。截至本周周日（6月15日）北京可售房屋套数和可售房屋面积分别为146467套和2092.88万平方米，环比上周分别上涨0.97%和1.39%，其中可售住宅套数和可售住宅面积分别为86577套和1168.73万平方米，环比上周分别上涨0.36%和0.35%。

天津：商品房、商品住宅均量跌价升

本周天津楼市成交量延续了上周小幅回落的趋势，商品房成交1182套、成交面积为12.23万平方米，环比上周分别下降8.23%和10.43%，其中商品住宅成交面积为10.48万平方米，环比上周下降7.70%；成交套数为1000套，环比上周下降3.10%。价格方面，本周天津商品房成交价格环比上周出现小幅上涨，成交均价为7915元/平方米，环比涨幅为2.68%。其中商品住宅整体成交均价也继续小幅上涨，成交价格为7831元/平方米，环比涨幅为4.27%。

深圳：本周楼市短期探底回升  价格上升幅度较大

本周深圳市商品住宅供应继续减少，仅有位于南山前海片区的卓越维港1个项目开盘，提供新房源入市，总量为122套/3.11万平方米。成交量方面，全市商品住宅成交总套数为683套，平均日成交97套，环比增加3.8%；总成交面积为6.57万平方米，日均成交约0.94万平方米，环比增加5.62%；总成交金额8.9亿元，日均成交约1.3亿元，环比增长27.14%。本周全市成交均价13608元/平方米，环比上涨20.62%。总体来看，本周成交量结束前几周持续下滑态势，楼市有回暖迹象，尤其是大量的别墅项目入市成交，拉动全市成交均价上涨幅度较大，影响购房者对未来几周市场成交走势预期。

广州：供销齐升，限价房成交唱主导

本周广州有5个住宅项目拿到预售证，可预售套数为1452套，相比上周（6.2－6.8）的1080套增多了372套，预售面积也有所增多，从上周的11.24万平方米增加到13.15万平方米。本周广州市商品住宅成交面积6.53万平方米，成交总套数为665套，平均日成交95套，相比上周成交套数增加117套，成交面积增加0.68万平方米，而其中限价房—龙光峰景华庭项目占总成交量两成以上。

厦门：楼市供需均增，价格回升明显

本周厦门市住宅批准上市套数和批准面积分别达到1139套和10.34万平方米；商品房成交量在连续两周下将之后本周有所回升，成交套数和成交面积分别为338套和3.87万平方米，环比上涨了21套和0.78万平方米；其中商品住宅成交随着供应的上涨也有所回升，成交套数和成交面积分别为260套和3.44万平方米，环比上周分别上涨28.08%和46.79%；价格方面，本周商品房和商品住宅均回升至万元以上，其中商品房成交价格为10738元/平方米，环比回升17.47%；商品住宅为11047元/平方米，较上周回升18.84%。

福州：经济适用房与非经济适用房成交量双降

本周福州市商品房和商品住宅成交面积分别为5.10万和4.32万平方米，环比分别下降27.50%和31.33%；其中经济适用房成交持续大幅下降，成交套数仅为57套，环比下降196套；而非经济适用房住宅本周成交375套，环比上周下降19套；价格方面，由于受到经济适用房拉低影响较上周相对较小，本周商品房和商品住宅价格持续上涨，分别达到6372元和6429元/平方米，分别环比上涨9.56%和11.79%。

上海：住宅成交小幅回升 可售量微降

本周上海商品房成交面积为49.89万平方米，较上周上涨了2.93%，商品房成交套数为4876套，较上周上涨了8.65%；其中商品住宅成交面积为40.43万平方米，较上周增长了5.20%，成交套数为3849套，较上周增长7.63%，商品住宅本周成交量较上周6天的成交有所回升，但仍然处于不愠不火的状态。本周末全市住宅可售面积和可售套数较6月8日略有下滑，截至2008年6月15日晚10点，全市住宅可售面积为562.50万平方米，较6月8日可售面积下降了0.04%，可售套数为40830套，较6月8日可售套数下滑0.25%。价格方面，由于内环以内商品住宅高成交均价以及成交比重上升，拉升了全市商品住宅成交均价，本周全市商品住宅成交均价达到11378元/平方米。

南京：住宅供应量和成交量双双表现回落

本周南京商品住宅新增供应量为993套，相比上周1516套下降了34.50%，新增住宅供应面积为10.29万平方米，比上周19.39万平方米下降了46.93%。可见，在前几周住宅供应量持续上升后，本周出现了回落。本周南京住宅市场的认购量和成交量双双表现下跌。一周商品住宅认购量1394套，较上周1454套下降了4.13%。成交套数为1230套，较上周1453套下降了15.35%，成交面积为132049平方米，较上周154337平方米下降了14.44%。

杭州：商品房量跌价升，小幅波动

本周杭州市主城区共成交商品房452套，环比上周下挫了9％；成交面积为5.1849万平方米，相比上周亦有一定幅度下跌，其下跌幅度为25％；成交总金额7.2亿元，与上周相比有所下跌，其跌幅度为21％；本周成交均价为13933元/平方米，较上周有小幅上扬，上涨6％。其中商品住宅成交332套，成交面积3.97万平方米，成交均价13960元/平方米。供应量方面，本周新推房源小幅上涨，新批准上市套数为467套，上市面积为102386平方米，环比上涨了30.5％；其中主城区新批准上市套数为301套，上市面积为74037平方米。

苏州：住宅成交量下降  成交价格回涨

本周苏州共有9个项目批准入市，上市面积120562.6平方米，较上周增加了154.59%，其中商品住宅111563.8平方米，比前一周增加了135.59%。成交量方面，本周苏州市区共成交商品房814套，环比上周减少了40.71%；商品房成交面积为92080.03平方米，环比上周减少了30.64%。其中商品住宅共成交644套，较上一周减少了476套，降幅为42.5%；成交面积较上周减少了38936.19平方米，降幅为33.18%。价格方面，本周苏州房地产市场价格升温显著，商品房成交均价为8212.81元/平方米，较前一周上涨了16.77%，商品住宅成交均价为8227.75元/平方米，较前一周增长了18.93%。

武汉：成交量持续低迷，销售均价再次小幅下滑

从本周成交情况看，武汉市楼市销量依旧较为低迷，仅成交978套，成交面积10.11万平方米，环比上周略微下滑1.37％。本周商品房成交均价为5991元/平方米，与上周相比下滑了19元/平方米，环比小幅下跌了0.32％，但此成交均价依然处于较高的历史水平。供应方面，本周批准上市情况较之上周略微有所下降，商品房上市1143套，上市面积15.35万平方米，环比小幅下滑19.29％。

重庆：成交量走势平稳，批准预售面积大幅回落

本周重庆主城区房地产市场批准预售量为8.76万平方米，较上周减少99.30万平方米，环比降幅91.89%；新开盘项目共11个，新推商品房3774套，较上周增加2104套，环比增幅为125.99%。成交量方面，主城十一区共成交商品房1690套，较上周增加49套，环比增幅为2.99%；商品房成交面积16.44万平方米，较上周增加0.12万平方米，环比增幅为0.74%；成交均价为4363元/平方米，与上周相比每平方米上涨了206元，环比涨幅为4.96%。

成都：商品房交易量萎靡，供应增长明显

本周成都商品房成交量再次出现下降，本周成都市区共成交商品房1123套，较上周减少379套；成交面积9.73万平方米，较上周减少32.42%；套均成交面积86.64平方米，较上周下降9.20平方米。本周有3个住宅项目取得预售证，共新增住宅供应面积10.14万平方米，较上周增加30.33%。

由中国房地产指数系统重点监测城市的楼市交易量数据显示：本周全国楼市依旧低迷，在重点监测的13个城市的楼市周成交量上，有8个城市的商品房（或商品住宅）成交量均出现不同程度的下滑。在全国楼市整体低迷的态势下，各区域表现又有所不同。特别是华南区域总体向好，除福州市外，深圳、广州、厦门三地的楼市成交量均表现为上扬趋势，而深圳、厦门更出现了量价齐升的局面。在华东地区与西南地区，除上海与重庆两地的楼市成交量小幅上涨外，其他地区均呈下跌态势，而华北地区的北京、天津与华中地区的武汉楼市成交量已经连续两周下滑，整体低迷态势依旧，观望气氛仍在延续。

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