河西拍卖两地块下周三举槌 出让总底价达26亿

下周三，河西奥体地区将有两幅住宅地块集中上市，总出让底价高达26亿元。

今年以来，南京土地供应节奏偏缓，5月初至6月上旬，南京土地市场处于“断粮”状态。6月10日推出了两幅地块，也只是被外地投资者以底价拿走。看来，日益冷清的行情深深影响到开发商的心理，土地市场很难在短期“回暖”。

出让总底价达26亿

南京市国土局出让公告显示，2幅即将出让的地块分别为建邺区梦都大街188号地块以及河西南部地区4号地块。

梦都大街188号地块位于梦都大街和扬子江大道的交汇处，该地块（出让面积为70833.1平方米），容积率不大于2.4，挂牌价8.3亿元，楼面地价达到4882元/平方米。

从扬子江大道折回，一路经过梦都大街、江东中路、金沙江西街、江山广场，就到了河西南部地区4号地块所在的五星村。该地块（出让面积171033.5平方米），容积率不大于2.6，底价17.7亿元，楼面地价3980元/平方米。

河西地价一年多涨了37%

河西地价涨得快是有目共睹的。

离梦都大道188号地块最近的楼盘是顺驰滨江奥城，顺驰地产当年竞得的楼面地价只有2600元/平方米，如今，梦都大街188号的楼面地价飙升至4882元/平方米。而且这一价格也远高于曾经的地王仁恒江湾城的3570元/平方米，时隔一年半，楼面地价上涨了37%。

业内分析人士对比了一下周边几个正在开发地块的楼面地价后称，该地块楼面的地价比较高，在当前开发商资金链紧张，对后市预期不高的大环境下，这个定价应该不被市场看好。

而河西南部地区4号，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，这要看开发商自己对这块地前景的判断，这块地很可能会底价成交。

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