5月广州楼市一手折扣频传 二手量增价微跌

端午小长假已经结束，二手楼市表现又将如何？满堂红有关人士表示，3天的小长假只是周末的加强版，对客流的影响有限；其次五一黄金周楼市表现不尽如人意，买家普遍存在楼市继续下行的预期，观望气氛更浓；而大部分二手房业主态度较为强硬，令价格坚挺，价格未达到买家的心理预期，入市积极性下降。另外，端午遇上下雨天气及高考，加之部分买家和业主出游，造成端午小长假二手楼市的平淡。

一手折扣频传 二手观望气氛浓

据了解，虽然广州楼市近半年持续低迷，但是广州二手楼价波动并不大，基本上在7000元/m2左右波动。满堂红天河北置业专家黄先生介绍，端午小长假天河中心区的二手楼市比平时要冷清一些，客源也比平时略有减少，这个可能与天气和部分买家出行有关。不过价格方面保持平稳，业主丝毫没有降价的意思。满堂红越秀区有关人士也透露，端午假期老城区二手楼市场略显冷清，人气不足，不过业主心态强硬，二手楼价依然坚挺。有关专家分析，目前广州二手楼价显然未达到买家的心理预期，加上一手楼折扣频传，二手楼市观望的气氛依然浓厚。

从满堂红今年1~4月成交数据分析，虽然成交总量不大，但基本维持在一个稳定的量，均价在7000元/m2左右浮动。据了解，目前大部分业主拥有两套或以上物业的多是用于投资，所以资金压力较小，他们普遍认为，楼市不好就将物业放租，基本维持收支平衡，等楼市转暖再计划出售。业主心态强硬加上一手楼降价压力，令二手楼市端午黄金周难以回暖。

近郊楼价松动咨询客多一成

虽然二手楼价整体坚挺，但部分物业价格出现松动。满堂红雅居乐分店孙先生介绍，端午小长假期间咨询客较平时多一成左右，而且二手业主降价幅度也较五一大，降幅大约200~300元/m2，目前二手均价在6500~7000元/m2之间。二手业主主动降价主要是受一手价格下调的影响，目前广州雅居乐"SUNDAY"一手价格在8000~9000元/m2，二手楼加上税费，在价格上已没有多少优势。

而同和-京溪板块置业专家刘小姐也介绍，端午黄金周期间该板块的二手楼市有所好转，绝大部分是自住客，投资客几乎绝迹。其中30万~40万元的低价物业成交最为活跃，而部分没有小区管理的单体楼以及楼龄在二三十年的框架结构或混合结构物业价格下降明显，幅度一般在10%左右。这个与四川地震后，买家普遍注重房子抗震性有关。

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