成都土地市场很低迷 国土部门推地计划不明朗

突如其来的地震对成都市区的土地出让计划没有产生明显影响，到目前为止，原计划出让的土地仍按部就班地进行着公告—挂牌的程序，仅彭州市两幅原定于5月15日整体拍卖的旅游及住宅兼商业用地，因为地震不得不暂缓拍卖。

 
但从5月的土地出让结果看，一度异常火爆的成都土地市场已经透出一丝凉意。根据四川中原物业顾问有限公司(下称“四川中原”)的统计，5月份成都市实际成交土地13宗，流拍2宗，均为工业用地，且都以起拍价成交，成交均价为11.18万元/亩。由于5月推出的均为工业用地，因此对成都主流的住宅及商业用地市场参考价值不大。

四川中原因此认为，总体上，5月成都的土地市场依然低迷，甚至不如今年前几个月。实际上，成都的土地市场自去年底开始已开始步入低迷，当初曾被很多开发商看好的东郊“攀成钢”259亩地块，最终只有新鸿基地产(00016.HK)一家应价，被其以1200万元/亩的起拍价收入囊中。

今年3月，成都土地市场的第一场拍卖会在只有3个买家，拍卖过程在仅持续8分钟就结束的情况下落幕。月底的第二场拍卖会虽然一次性推出4幅地段相对较好的住宅用地，但现场的竞拍并不热烈。

其实今年以来，成都推出市场的大多数是商业甚至是工业用地，四川中原市场研究部认为，在成都市场乃至全国范围的楼市低迷的大环境下，“政府为了延续这个市场，更多地选择了对楼市影响相对比较小的这两种土地，以便防止出现城镇居住用地流拍的现象，而导致土地市场的进一步低迷”。

实际上，3月份两场土地拍卖会的结果显示，5幅成交的住宅用地成交均价不超过500万元/亩，与此形成鲜明对比的是，去年第四季度，成都市住宅用地的成交均价高达1147万元/亩，去年第三季度的住宅用地成交均价也高达1140万元/亩。

受地震影响，很多开发商在成都的发展计划被迫调整，一些准备进入成都的开发商已减缓步伐，这对成都土地市场的影响将在日后逐步显现。但也有开发商对《第一财经日报》表示，对成都经济的长期前景仍然看好，如果土地价格出现明显调整，他们会择机再购入合适的土地以发展。

四川中原则认为，未来短期内，四川及成都国土部门的工作重点会放在救灾工作中对地质灾害的调查上，所以主城区在地震后没有推出任何土地，推地计划还不明朗。“受地震影响最大的是都江堰和青城山的土地市场，预计6~8年内在成都的土地市场中，这两个地方将是一片空白”。

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