楼市仍处观望阶段 潜在需求与楼价“落差”太大

昨天（11日），权威地产研究机构发布《2008年南京房地产潜在需求研究报告》显示，今年1-5月南京商品住宅共成交19758套，与去年同期相比缩水了近47%，楼市依然未走出观望情绪；目前潜在购房需求仍然不少，但迫于高房价现状，购房人只能将目光瞄向低房价区域和小户型房源。

该机构对近5000名潜在购房者进行

了调查，将近1/4的人表示，仅能承受单价6000元/平方米以下的住宅，单价15000元/平方米以上的市场承受能力则为零，普通购房人的心理价位与目前南京江南八区商品住宅销售单价之间存在明显“落差”。

城中、城东、河西曾经都是南京人追逐的主城区置业首选地。但由于承受能力有限，目前南京人在主城区购房的首选地已转移到城北。该机构副总经理简飞表示，截至2008年一季度，城北商品住宅的成交均价为7898元/平方米，是主城区价格最低的板块，这对于希望在主城区置业的潜在购房者来说，具有较强吸引力。

与此同时，越来越多的买房人在套型选择上趋向经济实用型，60－70平方米的小户型最受青睐，一半以上的受调查者选择了小户型。据分析，60－70平方米在功能设置基本满足了潜在购买者对房屋功能设置的要求，而且可以适当地控制总价，迎合了相当多的年轻购房者需求。

该报告透露，南京老百姓购房目的逐渐由往年的自住型居多，转变成改善居住型居多，其中，改善居住型需求高达62%。简飞分析，住宅商品化以后，商品住宅不仅是个可以挡风遮雨的住处，同时也是具有保值增值功能的产品，所以，越来越多的买房人在解决居住需求的同时，也希望所购买的房子能够实现保值和增值的功能。

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