2008年1-4月北京房地产外部发展环境

1．宏观经济

一季度北京工业平稳增长。一季度，全市规模以上工业企业实现增加值496.1亿元，按可比价格计算，比上年同期增长9.1％，增幅同比回落5.3个百分点。工业运行主要特点:1．轻工业增速加快。2．高技术制造业和现代制造业稳步增长。3．产销衔接良好，内销优于外销。4．重点行业增速有升有降。

一季度北京固定资产投资较快增长。今年一季度，我市全社会固定资产投资延续去年年底的走势，投资规模较为适度，投资增速稳中有升，全市共完成全社会固定资产投资566.1亿元，比上年同期增长24.8%，增幅同比提高5.4个百分点，扣除投资价格因素，投资实际工作量增长17.4%，与上年同期持平。

一季度农业生产效益显著提高。一季度，全市实现农林牧渔业总产值36.2亿元，同比增长24.8%，按可比价格计算增长0.4%。主要农产品产量呈现下降,但由于都市农业的快速发展和农产品价格上升的强力拉动，农林牧渔业总产值保持了上升态势，农业效益显著提高。

一季度北京消费品市场活跃旺销。今年以来，我市消费品市场繁荣活跃。一季度，全市累计实现社会消费品零售额1084.1亿元，比上年同期增长20.5%，扣除价格因素后，实际增长15.9%，同比提高0.7个百分点。同期，吃、穿、用和烧类商品分别实现零售额292.6亿元、106.1亿元、598.7亿元和86.7亿元，同比增长17.7%、17.2%、21.1%和31.8%。

3月份北京居民消费价格指数八大类别五升三降。3月份，北京市居民消费价格总水平比上年同月上涨6.0%，其中，食品价格上涨19.5%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨7.9%，服务项目价格上涨0.9%。从八大类别看，3月份，食品类价格比上年同月上涨19.5%；烟酒及用品类价格同比上涨4.8%；衣着类价格同比下降1.5%；家庭设备用品及维修服务类价格同比上涨3.6%；医疗保健和个人用品类价格同比上涨2.3%；交通和通信类价格同比下降3.8%；娱乐教育文化用品及服务类价格同比下降2.8%；居住类价格同比上涨5.7%。

2．市场热点

国土局相关负责人重申小产权房不受法律保护。“我比较赞同一些专家、学者的说法，小产权房就是无产权房，在建设过程中没有经过批准手续，不会受到法律保护。”国家土地督察北京局局长樊志全昨日再次重申了对小产权房的态度。北京市国土局相关负责人曾在上周表示，北京已经对通州张家湾、房山琉璃河这两处的小产权房进行核查。而且由于小产权房涉及群众的利益，因此将由区县牵头，分不同的情况提出不同的处理意见。樊志全说，因为小产权房的形成在时间上已有一个过程，在形成原因上也比较复杂，因此，还没有最终的统一处理意见。樊志全昨日还对北京在全国土地执法百日行动中的成果做了介绍，“截至3月10日，北京市政府清理出1283件案件，占地面积为5.7万多亩。立案1017件，结案173件。其中大兴黄村和昌平区马池口镇被定为北京市的处理重点。”据了解，刚刚结束的全国土地执法百日行动，是近年来规模最大的一次土地执法行动，共清查出以租代征、违规扩大工业用地、未批先用三类土地违法案件3.17万件，涉及土地面积336.4万亩。通过查处，共收缴罚没款40亿元，没收和拆除非法建筑物面积2627.9万平方米。据了解，大部分重点地区土地违法案件立案率和结案率都已接近或达到100%。

北京明年建850万平米保障房，4成以上是政策性住房。日前市建委公布《北京市2009年住房建设计划》，该计划已经市政府批准。根据计划安排，明年本市将新建850万平方米的保障性住房，这个数字比今年的建设任务多了50万平方米。根据计划安排，明年本市新建住房2830万平方米，其中新建廉租房、经适房、政策性租赁住房、限价房850万平方米，其他政策性住房380万平方米，普通商品房1600万平方米。新建政策性住房占新建住房总量的40%以上，套型面积在90平方米以下的住房占新建住房总量的70%以上。2009年特别安排了政策性租赁住房的建设任务。据市建委介绍，明年本市将通过加强政策性租赁住房的建设，完善制度，扩大廉租住房覆盖面。建立健全廉租住房补贴动态调整机制，结合市场租金水平，合理确定租房补贴标准。据介绍，本市将优先解决本地居民住房困难和自住性住房需求，统筹考虑引进人才、来京创业常住人口等其他群体住房需求。廉租房、经适房和限价房优先供给旧城区风貌保护修缮整治工程涉及的居民、居住在城镇危房中的居民、中心城区功能调整涉及的居民以及其他中等收入以下的住房困难家庭。考虑到外来务工人员住房问题，计划明确，明年要继续改善外来务工人员居住条件，加强对农民工居住场所的管理，建设创业人才周转住房；加强科技园区内配套住房规划和用地管理，新建配套住房原则上只租不售，定向出租给园区内创业人才。

京城房产经纪商集体下调中介费。据悉，房产中介收费标准在全国并不统一，南方部分地区的小型中介公司收费只有千分之几，而北京通行的收费标准为3%，在全国来说算是最高的。然而，随着二手房市场交易量急剧委靡，京城的中介费收取标准正在发生动摇。除了几家大型中介公司集体下调收费，记者还从一位最近在石景山购买二手房的业主处了解到，中介公司为了完成这单交易，同意中介费打5折。一位业内人士告诉记者，由于近期房市观望情绪浓重，许多中介公司营收受到不小的影响，房产中介降价也是为了拉动交易量回升。今年一季度，北京二手房市场交易惨淡，总体成交量环比大幅跳水。不过，“我爱我家”副总裁胡景晖却表示，中介收费标准的下调主要是根据国家发改委的有关要求，合并了一些不合理的费用，而不是降价行为。今年3月底，国家发改委就召集京城一些大型中介公司讨论关于整合、规范现有中介行业收费项目的问题。在那次会议上，国家发改委表示，希望中介公司在现行收费标准上能进行整体性的下调，以降低中介费附加在房价上的压力。

4月份北京楼市没有继续供销两旺的市场态势，而是出现了供给增加但需求减少的局面。3月份市场明显的回暖迹象，使得开发商信心逐步恢复，因而4月份北京楼市供应继续环比大增，较去年同期也有小幅上涨。但是始终高位运行的房价，使得市场观望情绪依然浓厚，购房者并没有盲目追涨，4月成交量出现环比下降趋势。由此可见，楼市能否真正回暖还有待观察。

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