整体低迷局部反弹 全国楼市难回暖

北京： 本周市场交易活跃  供、需、价格均有增加

本周（2008年5月26日-6月1日）北京市期房共批准上市2806套，批准面积41.8万平方米，环比上周涨幅分别为33.6%和111.0%。交易量方面，期房共成交2180套，成交面积24.80万平方米，成交套数和成交面积环比上周分别上涨63.3%和65.7%；其中住宅期房成交1827套，成交面积21.52万平方米，环比上周成交套数和成交面积均有上升，涨幅分别为59.0%和59.0%。从价格来看，内城、近郊和远郊三个区域，住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为23.38%、14.01%、3.39%；外城区住宅成交均价环比上周有小幅下降，降幅为1.29%。

天津：商品住宅量价均小幅回落

本周天津商品房的成交套数环比上周有小幅下降，而成交面积与上周基本持平，成交套数为1491套，环比降幅为3.06%。，其中商品住宅成交面积为12.28万平方米，环比上周下降6.66%；成交套数为1167套，与上周基本持平。价格方面，与上周相比，天津商品住宅整体成交均价也出现了小幅下滑，成交价格为7300元/平方米，环比降幅为2.85%，而商品房成交价格环比上周有小幅上涨，成交均价为7994元/平方米，环比涨幅为4.37%。

深圳：成交继续减少  均价略有上涨

本周深圳市共三个项目开盘，提供1071套/13.17万平方米住宅，环比供应套数减少29.72%，供应面积增加1.23%。交易量方面，本周全市商品住宅成交总套数为669套，平均日成交96套，环比减少19.69%；总成交面积为6.34万平方米，日均成交约0.91万平方米，环比减少21.29%；总成交金额7.42亿元，日均成交约1.06亿元，环比减少18.79%，成交量持续第四周下滑。价格方面，本周全市成交均价11708元/平方米，环比上涨3.19%。

广州：推货量增加，成交面积减少

本周广州有6个住宅项目拿到预售证，可预售套数为1440套，相比上周（5.19－5.25）的2140套有所减少，预售面积也从上周的24.47万平方米减少至16.39万平方米，但楼市推盘情况相对活跃，其中别墅产品新增3个项目。交易量方面，本周广州市商品住宅成交面积5.70万平方米，成交总套数为547套，平均日成交78套，相比上周的成交情况，成交套数基本持平，成交面积减少0.36万平方米。

厦门：商品住宅量价齐跌，楼市持续观望

本周厦门市住宅批准上市面积持续上涨，上市套数和面积分别达到792套和13.51万平方米，较上周上涨391套和10.07万平方米。成交方面，本周商品房及商品住宅成交面积分别为4.46万和2.55万平方米，环比分别上涨8.27%和下降9.24%；价格分别为8227元和9740元/平方米，环比分别下降16.03%和8.75%，商品住宅价格跌破万元。

福州：经适房成交下降影响楼市量价走向

本周福州市商品房和商品住宅成交面积分别为13.94万和12.93万平方米，环比分别下降17.85%和12.13%；本周经济适用房成交有所下降，成交套数为961套，环比下降105套；而非经济适用房住宅本周成交370套，环比上周下降127套；价格方面，商品房本周为5069元/平方米，环比下降167元/平方米；商品住宅价格为4453元/平方米，环比下降156元/平方米；其中经济适用房成交均价为3087元/平方米；非经济适用房住宅成交均价为7278元/平方米，环比下降195元/平方米。

上海：住宅成交量回落 可售量持续增加

本周上海商品房成交面积为55.00万平方米，较上周小幅上涨了0.90%，成交套数为5555套，较上周上升了6.25%；其中商品住宅成交面积为41.72万平方米，较上周下降了7.93%，住宅成交套数为3997套，较上周下滑7.90%。本周末全市住宅可售面积和可售套数分别较5月25日上涨了0.41%和0.64%，可见住宅供应量的增加对需求的拉动作用较小。全市商品住宅成交均价上扬，达到9377元/平方米，原因在于外环以外商品住宅成交比重出现下滑。

南京：住宅供应表现下跌 成交出现小幅回升

本周南京商品住宅新增供应量为1287套，相比上周2751套下降了53.22%，新增住宅供应面积为13.59万平方米，比上周24.85万平方米下降了45.31%。本周南京住宅市场的认购量表现下跌，而成交量出现小幅回升：一周商品住宅认购量1439套，较上周1932套下降了25.52%，成交量为1068套，继续保持千套以上，较上周1015套上升了5.22%。成交面积为116473平方米，较上周105011平方米上升了1.27%，；套均成交面积109.06平方米，比上周的113.31平方米下降了4.25平方米。

杭州：供应大幅下降，均价持续下跌

本周杭州市主城区共成交商品房928套，环比上周下挫了7％；成交面积为10.52万平方米，相比上周有小量增长，其增幅度为3％；成交总金额13.3亿元，与上周相比有所下跌，其跌幅度为5％；本周成交均价为12611元/平方米，继续呈下跌态势，降幅度达到8％。与上周相比，本周新推房源大幅下降，新批准上市套数为705套，上市面积为84100平方米，环比下降了72％；其中主城区新批准上市套数为425套，上市面积为52280平方米，环比下降了76％。

苏州：楼市供应量减少  交易量回升

本周内苏州市区共成交商品房1346套，环比上周增加了31.83%；商品房成交面积为127652.69平方米，环比上周增加了27.68%，其中商品住宅共成交940套，较上一周增加了122套，增幅为14.91%；成交面积较上周增加了17488.23平方米，增幅为20.47%。价格方面，本周苏州商品房成交均价为7345.83元/平方米，较前一周小幅下降了3.55%，商品住宅成交均价为7123.54元/平方米，较前一周下降1.08%。本周苏州共有9个项目批准入市，比上周减少6个，上市面积151447.4平方米，较上周减少了28.1%，其中商品住宅76396.46平方米，比前一周减少了45.77%。

宁波：商品住宅量升价跌，供应上升

本周宁波商品房市场，共有1052套123843.65 平方米商品房获得预售许可，其中商品住宅718套，108547.73平方米，环比上周分别上升18.09%与11.34%。成交方面，商品房成交737套，6.25平方米，均价为9102.27元/平方米，其中商品住宅的成交440套，5.11万平方米，环比上周分别上涨42.86%与37.73%，均价8604.31元/平方米，降幅为15.29%。

武汉：成交均价小幅回落，成交量仍旧低迷

本周武汉商品房成交量与上周基本持平，销售套数为1070套，成交面积11.41万平方米，仍处于较低的成交量水平，商品房成交均价为6090元/平方米，与上周相比下滑了72元/平方米，环比小幅下跌了1.17％，但依然处于较高的历史水平。供应方面，本周批准上市情况与上周也基本持平，上市套数1017套，上市面积10.30万平方米，依据武汉市房地产信息网最新数据，目前武汉市可售商品房10.27万套，可售商品房面积1192.81万平方米，依照目前市场行情而言，如此庞大的可售房源还需经历相当长时间的市场消化期。在市场整体走弱，人们对市场向下的预期丝毫未减的情况下，市场形势依然较为严峻。

重庆：商品房成交量价略有起伏，供应放量增长

本周重庆主城区房地产市场共成交商品房2223套，较上周减少199套，环比减幅为8.22%；成交面积21.27万平方米，较上周减少2.06万平方米，环比降幅为8.83%；商品房成交均价为4170元/平方米，与上周相比每平方米上涨了87元，环比涨幅为2.13%。供应方面，本周共有11个项目新批准上市，新批准预售面积为38.15万平方米，较上周增加15.52万平方米，环比增幅为68.58%，市场供给再度放量。

成都：地震影响仍未散去，楼市持续低迷

本周成都商品房成交量再次出现下滑，商品房成交量出现小幅下滑，共成交商品房1365套，较上周减少422套；成交面积11.34万平方米，较上周减少7.58%；套均成交面积83.10平方米，较上周增加14.44平方米。新批准预售面积49.85万平方米，较上周增加437.76%。本周有8个住宅项目取得预售证，共新增住宅供应面积49.85万平方米，较上周增加437.76%。

本周，由中国房地产指数系统——数据信心中心重点监测城市的楼市交易数据显示：在全国重点监测的14个城市中有11个城市的楼市周交易量均出现不同程度的下滑，这说明延续到5月末观望情绪仍没有消散，全国楼市整体上依然低迷。与此同时，也有个别城市的楼市交易量开始止跌为升，出现明显的反弹迹象，例如北京、苏州、宁波的商品住宅成交面积增幅分别达到了59.0%、14.91%与37.73%。总体上来说，华南地区，特别是深圳和广州两城市在去年底楼市遭到重创后，价格跌幅明显，许多投资性需求有可能转向有利好因素或收益稳固风险比较小的城市，成为全国楼市走向区域差异化的因素之一。

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