供应上升成交下滑 楼市回暖仍然艰难

北京：楼市供应量大幅增加 交易量下降

本周（5.12-5.18）北京市期房共批准上市2680套，批准面积60万平方米，环比上周均有大幅上涨，批准套数和批准面积分别上涨183%和365%。交易量方面，本周期房共成交1846套，成交面积20.37万平方米，成交套数和成交面积环比上周分别下降17.4%和13.4%，其中住宅期房共成交1582套，成交面积18.80万平方米，环比上周成交套数和成交面积降幅分别为6.8%和1.7%。从价格来看，内城和远郊这两个区域住宅成交均价均有不同程度的下降，环比上周跌幅分别为27.47%和5.50%；外城区和近郊区住宅成交均价有不同程度的上涨，涨幅分别为31.44和7.83%。

天津：商品住宅价升量跌

本周天津楼市成交量有所下滑，商品住宅成交面积为10.37万平方米，环比上周小幅回落9.56%，成交套数为936套，环比降幅为13.17%。与上周相比，天津商品住宅整体成交均价有小幅上涨，成交价格为7333元/平方米，环比涨幅为2.00%，而商品房成交价格环比上周也有所上涨，成交均价为8512元/平方米，环比涨幅为8.26%。

深圳：供应增加成交平稳  均价微降

本周深圳市住宅供应继续增加，新增项目均来自关外的龙岗和宝安，两区各有一个项目开盘，共入市881套/12.21万平方米住宅；环比供应套数增加40.96%，供应面积增加85%。本周全市商品住宅成交总套数为1252套，平均日成交179套，环比减少5.22%；总成交面积为10.97万平方米，日均成交约1.57万平方米，环比增加5.41%；全市商品住宅成交均价11087元/平方米，环比下跌0.27%。

广州：预售货量增多，零星楼盘成交

本周广州有5个住宅项目拿到预售证，可预售套数为1081套，相比前一周（5.5－5.11）的739套有所增多。预售面积也从上周的9.56万平方米增至9.93万平方米。交易量方面，本周广州市商品住宅成交面积8.23万平方米，成交总套数为864套，平均日成交124套，相比上周的日成交情况，成交大幅度减少。总体来看，本周预售货量增多，但各楼盘推货量却相对减少。整体成交相应减少，大部分项目日均成交仅为一套，甚至无成交记录。限价房继续受市民热捧，保利三楼盘成交突出。

厦门：楼市供应增加，成交下滑明显

本周厦门市仅有万科•金域蓝湾花园有批准上市面积，套数和面积分别达到228套和2.55万平方米，同安的大溪地四期以及罗宾森广场本周17号公开开盘销售。本周商品房及商品住宅成交面积分别为3.19万和2.63万平方米，环比分别下降34.56%和31.31%。价格方面，本周商业成交量的上涨以及成交占比较多的商品住宅价格基本稳定，从而拉升厦门商品房成交价格，达到10799元/平方米，环比上涨8.76%；商品住宅成交价格基本不变，为10628元/平方米，环比下滑0.17个百分点。

福州：经适房集中上市带来量升价跌

本周福州市晋安以及仓山两区的经济适用房集中上市，促使住宅成交大幅攀升，商品房和商品住宅成交面积分别达到14.53万、13.61万平方米，环比分别上涨232.31%和256.89%；商品住宅刨去经济适用房成交量，住宅成交为412套，4.40万平方米，价格为7591元/平方米；经济适用房成交面积占住宅成交的32.33%，价格方面，由于被经济适用房拉低，本周商品住宅成交均价下降为4526元/平方米。

上海：住宅成交小幅回落，可售房源增加

本周上海市全市商品房成交量小幅回落，商品房成交面积为53.57万平方米，较上周小幅下降4.42%，商品房成交套数为5541套，较上周下降了0.77%；其中商品住宅成交面积为44.25万平方米，较上周下降了3.46%，住宅成交套数为4442套，较上周下滑2.35%。本周末全市住宅可售面积为559.92万平方米，较5月11日可售面积增长了2.66%，可售套数为41233套，较5月11日可售套数上升1.52%。价格方面，内环以内住宅成交比重的回升拉升了全市住宅的成交均，全市商品住宅成交均价有所回升，达到9299元/平方米。

南京：大户型住宅供应量增加  成交量持续上升

本周南京商品住宅新增供应量为1325套，相比上周1564套下降了15.28%，新增住宅供应面积为16.27万平方米，比上周14.57万平方米上升了11.67%。可见，由于近期的大户型住宅销量较好，开发商加大了大户型住宅的供应，预计住宅供应将继续增加。交易量方面，本周南京商品住宅成交量持续上升，成交量为1146套，数周以来首次超过千套，较上周982套上升了16.70%。成交面积为120331平方米，较上周106085平方米上升了13.43%。

杭州：商品房、商品住宅均量跌价升

本周杭州市主城区共成交商品房595套，环比上周有小幅下跌，其跌幅度为7％；成交面积为66427平方米，相比上周下降了2％；由于成交均价有一定幅度的上扬，本周成交金额环比也有所上升，升幅度为12％，金额达到9.41亿元；本周成交均价为14173元/平方米，环比上周上涨了14％。本周商品住宅共成交了522套，环比有小幅上升，升幅度为2.5％；成交面积为59582平方米，相比上周下降了0.5％；成交均价为14190元/平方米，环比上周也有一定程度上扬，其幅度达到10％。

宁波：量价回落 市场趋向平稳

本周宁波商品房市场有1个新的预售许可证颁发，共有43套3051.56平方米商品房获得预售许可，其中商品住宅30套，3051.56平方米。本周商品房成交套数出现小幅爬升，为614套，环比上升6.41%，但其他指标均出现一定程度的下滑，成交总面积56169.91平方米，环比上周下降18.17%，成交均价9522.79，下降11.59%。本周宁波商品住宅成交各项指标均出现下跌，成交套数和成交面积分别为399套和4.47万平方米，环比跌幅分别为14.93%和29.19%，住宅成交均价回落到9267元/平方米，降幅为11.72%。

武汉：新增房源集中上市，楼市销量再次走高

本周武汉商品房成交量再次刷新成交记录，销售套数增加至1804套，成交面积20.72万平方米，环比增加40.00％；商品房成交均价为6072元/平方米，与上周相比下滑了289元/平方米，环比下跌4.54％，但成交均价依然处于较高的历史水平。供应方面，本周批准上市情况较为稳定，上市套数稍微有所萎缩至1572套，上市面积17.40万平方米。

重庆：房交会促使楼市成交量价齐升

本周重庆房地产市场受房交会推动共成交商品房6373套，较上周增加3971套，环比增幅为165.32%；商品房成交面积61.69万平方米，较上周增加40.18万平方米，环比增幅为186.80%；商品房成交均价为4157元/平方米，与上周相比每平方米上升了417元，环比涨幅为11.15%。供应方面，本周共有13个项目新批准上市，新批准预售面积为40.72万平方米，较上周减少16.67万平方米，环比减幅为29.05%。

成都：受地震影响，成都商品房成交量明显下降

受四川地震的影响，本周成都市区商品房成交量大幅下降，共成交商品房806套，较上周减少1471套；成交面积6.50万平方米，较上周减少67.23%；套均成交面积80.61平方米，较上周下降6.47平方米，从近八周的成交量走势图看，本周商品房成交量达到最低。另本周只有武侯区的2个住宅项目取得预售证，新增住宅供应面积5.48万平方米，较上周增加5.18%。

沈阳：成交增幅明显，铁西中低价位房拉低房价

本周沈阳商品房成交117800平方米（1372套），成交面积环比增长23.27%；总成交金额达53489万元，环比增长13.57%；其中铁西区成交旺盛，周成交量占总成交量的50.51%；受价位较低的铁西区成交占比较大，而较高价位的沈河区及和平区成交表现欠佳影响整体成交均价回落，成交均价为4571元/平方米，环比下降7.88%，。本周沈阳市商品房新批准上市量持续增长，商品房上市面积环比增长26.33%，商品住宅上市面积环比增长31.03%。

本周，由中国房地产指数系统——数据信息中心监测的全国楼市交易数据显示，全国绝大多数城市的楼市供应量继续放量增长，在现实的销售业绩压力及严峻的资金回流压力下开发商开始纷纷选择推盘上市，这在一定程度上拉动了楼市的成交量，例如南京、武汉、重庆、沈阳等几个城市连续两周的商品房（或商品住宅）的放量供应也带来了连续两周成交量的稳步攀升，而深圳、上海、杭州、厦门等城市在连续两周楼市供应量上升的情况下，本周楼市成交量却依然呈现出下滑态势。总体来看，在中国房地产指数系统重点检测的14个城市中有9个城市本周楼市成交量出现不同程度的下滑，除成都受汶川大地震影响成交量下滑及福州本周大量经济适用房集中上市导致成交量大增等特殊原因外，其他城市的楼市供销情况基本反应出在5月份的第三周，全国楼市成交回暖依然未达到普遍的预期，楼市回暖依然乏力。当前全国各大城市的房地产价格指数仍然处于高位，房价远未达到购房者期望水平，楼市正陷入僵持状态。

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