"房子抵御通胀"论比"房企百日剧变"论更可怕

这些天来，SOHO中国董事长潘石屹先生的言行很不讨业内同行喜欢。他先是在3月21日说了“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”，后又于3月27日给出了部分房地产上市公司不容乐观的财务数据，以此证明他的“房企百日剧变论”并非信口开河。潘石屹近来最能得到业内同行喜欢的言论，或许只有他在3月25日接受《华夏时报》采访时所说的“买房子能抵御通货膨胀”了。

在外有美国次按揭危机震荡、内有央行货币政策收紧的大背景下，房地产业界的神经本已相当脆弱，这就难怪在潘石屹抛出“百日剧变论”、尤其是在他公示了部分房地产公司速动比率、资产负债率等财务数据后不久，就有开发商受不了了，于是托人转告潘石屹，叫他不要再说了。

忠言逆耳、良药苦口。潘石屹的“百日剧变论”并不可怕，正如潘石屹所说的，只要房地产公司能够未雨绸缪，早做准备，对克服今年资金的困难就会很有好处，最怕的是开发商不承认自己资金上遇到的问题，掩耳盗铃，讳疾忌医，到头来困难和危险就会更大。

其实，现在真正可怕的是，在“房企百日剧变论”反响空前强烈、众多开发商对此抵制的同时，潘石屹的“房子抵御通胀论”在房地产业界并未受到反驳。更可怕的是，我发现不少开发商、购房者、甚至一些专家学者，也都认同“房子抵御通胀论”。

在通货膨胀大背景下，如果房子能保值增值，这对开发商来说自然是一大利好。只要CPI保持在高位运行，那么捂盘惜售自然成了最好的选择。现在既然有那么多专家学者预计2008的CPI将在5.5%左右，那房价自然也就只可能升而不可能降了。但危险就在于，房子真的能够抵御通货膨胀吗？

房地产市场需求可分居住性需求和投资/投机性需求。对于居住性需求来说，由于近年来我国房价的狂飙猛进，工薪阶层的购买力几乎已经透支殆尽。

根据联合国《国民经济核算统计年鉴》和各国统计年鉴，以美国、英国、法国、德国、日本、波兰、捷克、匈牙利、保加利亚等九国为样本，分析其人均GDP首次突破1000美元时的居民消费结构就可发现，住房消费约占9.18%；如果仅以美国、英国、法国、德国和日本为例，则其住房消费支出比例最大的英国为13.8%，最小的法国为8.3%。

另外，按照国际通行惯例，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线。如美国银行就明确规定，每月偿还的按揭贷款以及与住房相关的税费，不得超过贷款人税前收入的28%。然而，就是这样，不久前美国还是发生了次贷危机。

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