现在谈"拐点"为时太早 中小房企有望迎来春天

三、四线城市“城市化”刚开始

用发展的眼光来看，中国城市化水平还远远不够。大多数中小城市的城市化率在30%以下，与北京84.3%的城市化率和上海88.7%的城市化率相比，这些中小城市的城市化才刚刚开始，房地产行业还有较大的上升空间。

人们的收入不断增加，这是毋庸置疑的。温总理曾在“两会”上所作的政府工作报告中重点提到了要增加城乡居民收入，改善民生问题。因此人们收入水平的高低直接影响着房价的涨落。

鸿臣地产是一家中小型房地产企业，主要发展目标定位于国内三、四线城市，目前公司开发重点城市主要为呼和浩特等内蒙古城市，同时关注太原、唐山、石家庄等华北城市。据我们调查所知，这些中小城市的居民消费水平和可支配收入都处于上行阶段：今年一月份各地区居民价格消费指数与去年同期相比，内蒙古提高7.8%，山西提高8.4%；2008年一季度山西省城镇居民人均可支配收入为3452.79元，比去年同期增长10.3%。

目前大多数中小城市的房价基数相对较低，尤其是西部，只有1000多元或者几百元，房价尚在居民可承受范围之内。我们所关注的城市房地产业景气指数基本上都处于稳步上升状态。这对中小城市的中小房地产企业来说是一个机会，合理的房价从某种程度上积极迎合了消费者的需求，同时城市居民对于“居者有其屋”的基本要求又会进一步拉动消费需求。

中小房企的机会

鸿臣地产在内蒙古的时候，有消费者向我们抱怨说：“我们这里以前没有一个像样的小区，都是单位集资建的房子，大多是本地小建筑公司所建，已经严重滞后，无法满足新的生活需要。”

这种状况是大多数中小城市共有的，中国地产的现状是，区域经济发展不平衡导致的地产行业发展水平的不平衡，中小城市居民严重缺乏高品质的住宅。鸿臣地产就是定位于给这些三、四线城市的居民提供改善居住品质的好房子，并且提高这些城市的物业管理水平。

同时，中小企业需要大力发展全新的合作模式。目前中国的59000多家房地产企业中，在全国市场上占据较大份额的仍然是那些中小企业的集合。如果中小企业将资金和土地结合以及将管理能力和高质产品结合，我认为一定能达到“在竞争中求合作，在合作中赢取竞争”的有利局面。但遗憾的是，多数中小企业尚未意识到合作的重要性，这对于中小企业的未来生存是极为不利的。现在行业市场大环境的波动或许能够推动中小企业明确合作的重要性。

为此，我呼吁中小企业先要自己强大起来，同时积极进行参股、采购联合、资源互补等合作，才能在今后的市场竞争中立足并发展。

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