万科"降价风"吹到南京 开发商角力“现金为王”

据业内人士分析，银行贷款在房地产开发资金中的占比基本保持在20%左右，自有资金和股权融资占35%左右，剩余45%主要依靠预售款。货币政策从紧后，信贷规模明显收缩。根据央行4月11日公布的信贷数据，3月份人民币各项贷款增加2834亿元，同比少增1583亿元。一季度，人民币贷款增加13326亿元，同比少增891亿元。显然，信贷紧缩后，开发商资金来源中的银行贷款和预售款均受到严重影响，自有资金成为决定企业“生死”的重要因素。

当然，更多的企业还是不得不通过降价促销来加速回款。去年底至今年4月份之前，南京楼市降价促销屡现，但自从4月份之后，开发商竟又不约而同采取了上涨策略。不过现在看来，开发商单方面喊涨以树立市场信心的意愿，显然是自作多情了。

“手头紧”正成为地产开发企业的普遍写照。开发商手头有多紧？就在上个星期，南京楼市就曝出这样一则消息：河西一家楼盘因销售不畅，开发商竟伸手向员工借钱；为融资，这家开发商近期也将自己手中的一块地卖给了别的地产公司。

当然，更多的企业还是不得不通过降价促销来加速回款。去年底至今年4月份之前，南京楼市降价促销屡现，但自从4月份之后，开发商竟又不约而同采取了上涨策略。不过现在看来，开发商单方面喊涨以树立市场信心的意愿，显然是自作多情了。

据了解，如果开发商自有资金充裕，可以支撑在建和拟建项目，捱到市场复苏，甚至借机以较低成本拿地；自有资金紧张，在建项目难以为继，或者空有土地不能开工，则很可能被洗牌。

5月将近，楼市销售依然没有明显起色。在这样的境况下，今年开发商能有几分“收成”？又有多少开发商会被清理出局？万科此次降价，给人们带来更多遐想。

特别推荐

• 更多>>