一线城市二手房回暖 京外来人口置业需求急升

4月中旬，春暖花开。二手房回暖季在各大城市如期登场。不同于以往，本轮回暖建立在市场观望氛围浓厚和楼盘打折风起的基础上，交易曲线所反映的市场供求更具刚性。本报遴选京、沪、深三大热点楼市，对其二手房市场回暖过程展开调查，以求揭示一个更加翔实的楼市生态。

北京：外来人口置业需求急升

在经历了2月份的观望期后，3月份北京二手房市场成交量出现“井喷”，网上签约成交量环比翻倍。据北京市房地产中介行业协会统计，2008年3月，北京市共发布二手房源3366套，比2月增长了144%；3月网上签约成交量为2211套，比2月增长了120%。

“只有买不到房子的人，没有卖不出去的房子。”记者随机走访北京一家地产中介公司，经纪人小贺对进入3月以来的二手房成交单数颇为满意。就在半个月前, 小贺还因为持续几个月无单可签打算辞职。“很多年轻人都打算在今年结婚，中小户型的房源越来越紧俏，出一套卖一套。”

北京链家房地产经纪有限公司副总经理金育松表示，北京的购房需求与成交在蛰伏两个月后，于3月几乎“倾巢而出”。“不但力扳一季度成交的下坠之势，还刺激了本季度二手房成交量，甚至较去年同期有一定超越。”

据链家地产市场研发中心统计，2008年第一季度二手房成交量较2007年第四季度下降23%，但是同比2007年第一季度仍有10%左右的增长；成交均价达到9567元/平方米，环比上涨2.6%。

据北京另一家地产中介机构我爱我家提供的数据显示，2008年第一季度北京二手房市场整体交易均价为9704元/平方米，比去年第四季度上涨了3.97%，比去年同期上涨近20%。

“虽然去年年末‘拐点论’的影响依然在市场中蔓延，但今年年初中高端房源的集中抛售再度拉高了市场整体交易均价。”我爱我家副总经理胡景晖预测，4月份北京楼市的观望氛围将变淡，市场会逐渐回暖，但价格上不会有明显波动。

“从近期房屋成交量和房价走势来看，北京楼市的需求潜力仍然巨大。随着政策的消化、交易淡季的结束、市场前景的明朗，暂时被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求会逐步释放出来，重新为市场注入活力，从而加速市场回暖。”胡景晖说道。

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